Πηγή Εικόνας: απε - μπε«Φυσικά υπάρχουν ρίσκα, το γενικότερο μακροοικονομικό περιβάλλον και το θέμα της έγκαιρης παράδοσης των έργων, ωστόσο, θα ακολουθήσουμε το δρόμο των περαιτέρω επενδύσεων και το 2025. Το επενδυτικό πλάνο φέτος διαμορφώνεται στα 50 εκατ. ευρώ, εκτός κι αν κάνουμε αύξηση κεφαλαίου, κάτι που είναι πολύ πιθανό, με σοβαρό το ενδεχόμενο να γίνει ακόμη και εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025», σημείωσε χαρακτηριστικά. Ηδη στο πρώτο δίμηνο 2025 η ΑΕΕΑΠ έχει επενδύσει 17 εκατ. ευρώ.
Όπως αναφέρθηκε, η ΑΕΕΑΠ διατηρεί τον στόχο της δημιουργίας χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 1 δις ευρώ, σε βάθος 3 έως 5 ετών, από τα 498 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024, όχι μόνο με οργανική ανάπτυξη αλλά και με νέες εξαγορές.
Σε σχέση με κάποιες εκτιμήσεις για τα οικονομικά μεγέθη του 202ρ, ο κ. Μαρκάζος σημείωσε ότι η πρόβλεψη όσον αφορά τα μισθωτικά έσοδα είναι ότι, από τα 22,4 εκατ. ευρώ του 2024, θα αυξηθούν στα 34- 35 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA θα έχουν αύξηση 55%, στα 22-23 εκατ. ευρώ από τα 14,1 εκατ. ευρώ του 2024.
Στο τέλος του 2024 η ΑΕΕΑΠ είχε συνολικά 61 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο με επιφάνεια 471.000 τ.μ. και καθαρή θέση (NAV) της τάξεως των 197,9 εκατ. ευρώ. Μετά την προσθήκη τριών μεγάλων ακινήτων το 2024, με τα δύο ξενοδοχεία και το κέντρο logistics, ως προς την κατανομή του χαρτοφυλακίου τα ξενοδοχεία αντιστοιχούν πλέον στο 25%, τα logistics έχουν το μεγαλύτερο μερίδιο, στο 31%, τα γραφεία στο 17%, στο 12% τα σχολεία, στο 7% οι φοιτητικές κατοικίες κ.α.. Η πληρότητα είναι σχεδόν στο 100%, με ένα ετησιοποιημένο έσοδο από μισθώματα κοντά στα 30 εκατ. ευρώ.
Η ΑΕΕΑΠ, πέραν των logistics ή των γραφείων, εστιάζει σε τουρισμό/ξενοδοχεία αλλά και φοιτητικές κατοικίες. Τον Δεκέμβριο του 2024 έγινε η πρώτη επένδυση στον κλάδο της φιλοξενίας, ενώ συνεχίστηκαν οι επενδύσεις σε πιο «παραδοσιακούς» κλάδους για τον όμιλο όπως τα logistics και η φοιτητική κατοικία. Ειδικά στην τελευταία η εταιρεία είναι προ της ένταξης στο χαρτοφυλάκιό της δύο ακόμα φοιτητικών κατοικιών με στόχο να φτάσει τα 500 δωμάτια στον τομέα αυτόν. Υπό κατασκευή είναι δύο ακίνητα στην Ξάνθη, ένα στο Βόλο, ένα στη Ρόδο, ένα στη Λάρισα, ενώ θα έρθει ένα ακόμη στο Βόλο με συνολική επιφάνεια 11.117 τ.μ. που θα ανακαινιστούν και θα μετατραπούν σε φοιτητικές εστίες. «Στα ξενοδοχεία, με δεδομένο τον κεντρικό ρόλο του τουρισμού στη χώρα, προχωρήσαμε σε μια λελογισμένη κίνηση με μακροχρόνια κλειστή μίσθωση σε δύο κορυφαίους προορισμούς όπως η Κρήτη και η Ρόδος», σημειώθηκε για τον κλάδο hospitality.
Στο κομμάτι των βιομηχανικών ακινήτων και των Οινοποιίων, η αγορά του οινοποιείου Σεμέλη με τους αμπελώνες έρχεται να συμπληρώσει τα άλλα ακίνητα της ίδιας κατηγορίας (π.χ. Μπουτάρη). Στη Θεσσαλονίκη αγοράστηκε ένα κτίριο γραφείων, ήδη μισθωμένο δεδομένου ότι εκεί λειτουργεί το Κτηματολόγιο (3.000 τ.μ.), ενώ στο Πικέρμι, οι παλιές αποθήκες και τα γραφεία του Μπουτάρη, ανακαινίστηκαν πλήρως σε κτίριο γραφείων και μισθώθηκε σε φαρμακευτική με μακροχρόνια μίσθωση.
Αντίστοιχα στην Καλαμαριά, γραφειακοί χώροι 4.053 τ.μ. ολοκληρώνονται ως προς την ανακαίνισή τους και θα μισθωθούν εντός του α’ εξαμήνου του 2025. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η Premia συνεχίζει να επενδύει με ενδεικτικό το παράδειγμα των νέων εγκαταστάσεων στην Αρτέμιδα, που αφορά σε κτήριο μισθωμένο στο δήμο.
Όπως, επίσης, σημειώθηκε, το Skyline έχει αρχίσει ήδη να αποδίδει καρπούς, ενώ, σχετικά με την επένδυση στο Ρέντη για το Village Shopping & More, αναφέρθηκε ότι «αγοράσαμε το ακίνητο σε ελκυστική τιμή, αποδίδει το ελάχιστο που θα θέλαμε και έχει τις δυνατότητες να πάει ακόμη καλύτερα».
