Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Την ανοδική του πορεία στο μέτωπο των εισπράξεων, κατά βάση από τις πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων – εκτάσεων, συνεχίζει το έργο του Ελληνικού, που αναπτύσσει η Lamda Development. Ηδη, από την αρχή της επένδυσης έως το τέλος Φεβρουαρίου το «κοντέρ» γράφει νούμερα λίγο άνω του 1,1 δις ευρώ. Στα 589 εκατ. ευρώ ανήλθαν συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις για το έργο Ελληνικού μέσα στο 2024, αυξημένες 84% έναντι του 2023. εκ των οποίων περίπου 312 εκατ. προήλθαν από τις οικιστικές αναπτύξεις.
«Το Έργο του Ελληνικού συνεχίζει τη δυναμική του εξέλιξη με τη ζήτηση για τις οικιστικές αναπτύξεις να ακολουθεί ανοδική πορεία, παράλληλα με τις τιμές πώλησης διαμερισμάτων, και τις εισπράξεις να έχουν πλέον ξεπεράσει το €1,1 δις. Ταυτόχρονα, συνεχίζεται η πρόοδος στην κατασκευή τόσο των οικιστικών έργων όσο και στα έργα υποδομών παρά τις αντίξοες συνθήκες στην κατασκευαστική αγορά και την ευρύτερη αγορά εργασίας», σημείωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, με αφορμή την ανακοίνωση, χτες, των οικονομικών αποτελεσμάτων του ομίλου για το 2024.
Το 2024 ολοκληρώθηκαν συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτους για την ανάπτυξη οικιστικών, γραφειακών και εκπαιδευτικών χώρων, όπως επίσης και εμπορικού πάρκου λιανικής (Retail Park), με το συνολικό τίμημα των συναλλαγών να ανέρχεται σε 258 εκατ., εκ των οποίων είχαν εισπραχθεί περίπου 194 εκατ. μέσα στο 2024. Από τις συναλλαγές αυτές, το εκτιμώμενο συνολικό λογιστικό κέρδος προ φόρων για τον Όμιλο LAMDA Development ανέρχεται σε 173 εκατ. ευρώ, το μεγαλύτερο μέρος του οποίου αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα 2024 ενώ ποσό περίπου 30 εκατ. αναμένεται να αναγνωριστεί εντός του Α’ Εξαμήνου 2025.
Σημαντική εμπορική επιτυχία συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Μέχρι και τις 28.02.2025 είχαν διατεθεί στην αγορά 559 διαμερίσματα προς πώληση. Από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται πλέον σε 453 διαμερίσματα ή 81%.
Τα εμπορικά κέντρα Ελληνικού
Μένοντας στο μεγάλο αυτό project αλλά περνώντας στα εμπορικά του κέντρα, όπως προκύπτει, στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63%5 της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία, γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη μιας αγοράς με χαμηλή προσφορά καθώς και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων για αυτές τις νέες αναπτύξεις. Τον Φεβρουάριο 2025, υπεγράφη τραπεζικό δάνειο ποσού 185 εκατ. (περιλαμβανομένου ποσού 39 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ) για τη χρηματοδότηση κατασκευής και την λειτουργία της Riviera Galleria. Παράλληλα συνεχίζονται οι εργασίες κατασκευής. Σε πλήρη εξέλιξη είναι οι εργασίες σκυροδέτησης σε όλα τα κτίρια του συγκροτήματος Riviera Galleria ενώ στο The Ellinikon Mall έχουν ήδη ολοκληρωθεί οι εκσκαφές, με την υπόλοιπη εργολαβία να βρίσκεται υπό δημοπράτηση.
Οσον αφορά στην πρόοδο σε έργα υποδομών όσο και στις κατασκευές κτιρίων, εργασίες ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη σε 14 διαφορετικές αναπτύξεις σε συνεργασία με 12 διαφορετικούς κατασκευαστές, ενώ εργασίες έχουν πλέον ξεκινήσει σε όλες τις οικιστικές αναπτύξεις που έχουν διατεθεί προς πώληση. Κατά τη διάρκεια του έτους 2024 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού 248 εκατ., με το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών από την έναρξη του έργου έως την 31.12.2024 να διαμορφώνεται πλέον στα 564 εκατ. ευρώ.
Τα οικονομικά highlights
Γενικότερα, αναφορικά με αξιοσημείωτες επιδόσεις επί των οικονομικών μεγεθών 2024, η Lamda εμφάνισε 71% αύξηση των Καθαρών Κερδών στα 46 εκατ., 30% αύξηση των Ενοποιημένων κερδών EBITDA προ αποτιμήσεων στα 171 εκατ., νέο ιστορικό ρεκόρ Retail EBITDA (4 Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία) προ αποτιμήσεων στα 88 εκατ. (+9% έναντι του 2023), νέο ιστορικό ρεκόρ EBITDA για τις Μαρίνες στα 19 εκατ. ευρώ με +8% έναντι του 2023, 50% αύξηση του EBITDA προ αποτιμήσεων για το The Ellinikon, στα 97 εκατ. ευρώ., 48% αύξηση των Ενοποιημένων Πωλήσεων, στα 665 εκατ. ευρώ.
