Πηγή Εικόνας: Image by marcinjozwiak from PixabayΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Επενδύσεις ύψους περίπου 500 εκατ. ευρώ είναι σε εξέλιξη στην παρούσα φάση στον τομέα των logistics, κι ενώ αναμένεται να προστεθούν στην αγορά νέοι αποθηκευτικοί χώροι που συνολικά υπολογίζονται σε 300.000 με 400.000 τετραγωνικά μέτρα εντός του έτους. Επιπρόσθετα, και σε σχέση με τα yields, η συνεχιζόμενη ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης στον εν λόγω κλάδο επαγγελματικών ακινήτων συνεχίζει να ασκεί ανοδικές πιέσεις στα ενοίκια, με τις αποδόσεις στη συγκεκριμένη κατηγορία να κυμαίνονται από 6,5% έως 7%. Αναφορικά με τις τιμές μίσθωσης, στον Ασπρόπυργο κυμαίνονται από 4 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα έως 6 ευρώ, ενώ στην περιοχή των Μεσογείων κυμαίνονται από 3 έως 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα. Στην Ελευσίνα τα ενοίκια ανέρχονται μεταξύ 3,5- 5,5 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια καταγράφονται στα Οινόφυτα, μεταξύ 2 και 4 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Τα στοιχεία αυτά αναφέρονται σε ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων ΔΑΝΟΣ, η οποία συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate, για την αγορά ακινήτων της Αθήνας (έως το τέλος του 2024). Όπως σημειώνεται, φαίνεται ότι υπάρχει ανάγκη για πλέον 450.000 τ.μ. νέων χώρων για να φιλοξενήσουν την ανάπτυξη σύγχρονης, «πράσινης» υποδομής. Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από εταιρείες logistics, κατασκευαστές και μεταφορικές εταιρείες, ωστόσο η προσφορά χώρων, κυρίως «πράσινων» είναι αυτή την στιγμή πολύ περιορισμένη με αποτέλεσμα τη χαμηλή διαθεσιμότητα και τις αυξανόμενες τιμές στα ενοίκια.
Στην παρούσα φάση, η πλειονότητα των νέων επενδύσεων προωθείται στη δυτική Αττική. Βασικοί παίκτες από τον κλάδο των ΑΕΕΑΠ όπως οι Prodea Investments, Premia Properties, Trastor, Trade Estates και BriQ Properties εστιάζουν στην περιοχή του Ασπρόπυργου, με το ποσοστό των κενών θέσεων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών logistics να ανέρχεται μόλις στο 5%. Οι στρατηγικές τοποθεσίες στις οποίες εστιάζουν οι μεγάλοι όμιλοι που δραστηριοποιούνται στον τομέα είναι κοντά σε εμπορικά λιμάνια, αεροδρόμια και σε αυτοκινητόδρομους.
Πάντως, σύμφωνα με την ανάλυση, οι επενδυτές αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις, με πολύ σημαντικό το πλαίσιο αστικού σχεδιασμού και το «άκαμπτο» σύστημα των κανόνων, την κυριαρχία στην αγορά μεγάλων παικτών του ιδιωτικού τομέα που θέλουν νέους χώρους για ιδιόχρηση (π.χ. σούπερ μάρκετ), καθώς επίσης και την αβεβαιότητα στο γενικότερο πολιτικό περιβάλλον.
