Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Μειωμένες κατά 2,5% σε σχέση με το 2023 καταγράφει τις συναλλαγές για επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα, logistics και τουριστικά) το 2024 η Cushman & Wakefield Proprius (C&W Proprius).
Διαμορφώθηκαν σε 1,97 δισ. ευρώ σε μια χρονιά που – σύμφωνα με την προαναφερόμενη συμβουλευτική περί τα επαγγελματικά ακίνητα εταιρία – δύναται να χαρακτηριστεί, μεταβατική, προσαρμοστικότητας και ανθεκτικότητας των αγορών, με αναμενόμενη βελτίωση του κλίματος το 2025.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την C&W Proprius με επικεφαλής στη θέση της διευθύνουσας συμβούλου, τη Νίκη Σύμπουρα, πέρυσι οι εγχώριοι επενδυτές κυριάρχησαν, ενώ τα τουριστικά ακίνητα ενίσχυσαν τη θέση τους ως ο πιο ελκυστικός επενδυτικός κλάδος, σημειώνοντας 100% αύξηση στις συναλλαγές σε ετήσια βάση.
Σημαντική επίσης αύξηση καταγράφεται και στις συναλλαγές γης, ενισχυμένη από την εξαγορά οικοπέδων συνολικού ύψους 120 εκατ. ευρώ, στο Ελληνικό.
Η συμβουλευτική εταιρία χαρακτηρίζει πάντως «φαινομενική» τη μείωση των επενδύσεων στους υπόλοιπους τομείς καθώς ουσιαστικά αυτό οφείλεται τεχνικά στην κατανομή στο 2023 δύο προ συμβατικών συμφωνιών: Της πώλησης του έργου Skyline και του κτιρίου που στεγάζει την PWC, ενώ και για τα δύο τα οριστικά συμβόλαια υπεγράφησαν το 2024. Επίσης, οι ΑΕΕΑΠ επενδύουν τώρα σε γη για την ανάπτυξη των έργων τους, με το κόστος ανάπτυξης να μην απεικονίζεται στις συναλλαγές.
«Το 2024 σηματοδοτεί μια χρονιά μεταβάσεων», υπογραμμίζει η C&W Proprius, «προσαρμοστικότητας και ανθεκτικότητας των αγορών, ενώ στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων εδραιώθηκε η τάση για επένδυση σε ποιοτικά ακίνητα σε όλους τους τομείς της αγοράς που ξεκίνησε την περίοδο της πανδημίας. Παρά το ευνοϊκό μακροοικονομικό περιβάλλον της οικονομίας, οι επίμονες προκλήσεις όπως η αύξηση των επιτοκίων, οι πληθωριστικές πιέσεις και οι γεωπολιτικές εντάσεις συνέχισαν να ασκούν επιρροή στις επενδυτικές αποφάσεις.
Για το 2025 τα μηνύματα είναι αισιόδοξα, με προσδοκίες για βελτιωμένες συνθήκες δανεισμού και επίλυση των γεωπολιτικών συγκρούσεων, που πιθανότατα να τονώσουν τις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Ωστόσο, παρά τις θετικές προοπτικές, η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει προκλήσεις και φέτος, συμπεριλαμβανομένων των παγκόσμιων γεγονότων, της έκθεσης σε όλο και πιο έντονα φυσικά φαινόμενα, της αβεβαιότητας των επιτοκίων και των γεωπολιτικών προκλήσεων. Το χαμηλότερο κόστος κεφαλαίου αναμένεται να επιτρέψει περισσότερες εξαγορές ακινήτων μεγάλης κλίμακας σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η ατζέντα για τη βιωσιμότητα παραμένει ένα αξιοσημείωτο ζήτημα για τους επενδυτές, τους χρήστες και τις εταιρίες ανάπτυξης.»
