Πηγή Εικόνας: απε - μπε
Σύμφωνα με τις τελευταίες εξελίξεις, από τον Ιανουάριο του 2024 οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν ανακαινίσεις ή επισκευές στα ακίνητά τους δικαιούνται φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ. Ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) για την έκπτωση φόρου, ο οποίος δημοσιεύθηκε στην εγκύκλιο Α.1197/30.12.2024, καθορίζει τις προϋποθέσεις και τους όρους για το νέο φορολογικό κίνητρο. Η ρύθμιση αφορά δαπάνες που σχετίζονται με ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων και διαμερισμάτων στην Ελλάδα και προβλέπει σημαντικά οφέλη για τους φορολογούμενους.
Τι προσφέρει η νέα ρύθμιση
Η συνολική μείωση του φόρου για την πενταετία μπορεί να φτάσει έως και 16.000 ευρώ, με ετήσιο όριο τα 3.200 ευρώ. Ειδικότερα, η μείωση κατανέμεται σε πέντε χρόνια (2024, 2025, 2026, 2027, 2028) και αφορά έργα που πραγματοποιούνται μεταξύ 1ης Ιανουαρίου και 31ης Δεκεμβρίου 2024. Σημαντικό είναι ότι η μείωση δεν μπορεί να ξεπεράσει τον αναλογούντα φόρο και δεν επιστρέφεται ή συμψηφίζεται σε επόμενα έτη.
Η συγκεκριμένη απόφαση (ΚΥΑ) αφορά τις δαπάνες του 2024 αλλά αποτελεί μάλλον πρόκριμα και για τις δαπάνες του 2025, για το οποίο η αντίστοιχη απόφαση αναμένεται, σύμφωνα με την πρακτική του ΥΠΟΙΚ, μέσα ή στα τέλη του έτους.
Οι προϋποθέσεις και οι δικαιούχοι
Το φορολογικό όφελος αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι πλήρεις κύριοι, επικαρπωτές ή έχουν ψιλή κυριότητα του ακινήτου. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το όφελος περιορίζεται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας του φορολογούμενου. Για κοινόχρηστους χώρους, οι δαπάνες κατανέμονται στους συνιδιοκτήτες με βάση τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας και απαιτείται βεβαίωση από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να συμφωνήσουν με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων για να κάνουν εκείνοι τις εργασίες αναβάθμισης, καθώς τα πάγια που επιδοτούνται ακολουθούν τα ακίνητα για περισσότερα χρόνια από τις κλασικές μισθώσεις, υποστηρίζουν πηγές των συναρμόδιων υπουργείων.
Στις βασικές προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου είναι το ακίνητο να μην έχει ενταχθεί σε προγράμματα τύπου Εξοικονομώ, οι πληρωμές να γίνονται ηλεκτρονικά, να έχουν εκδοθεί αποδείξεις και τιμολόγια, να έχουν διαβιβαστεί τα φορολογικά στοιχεία στην ΑΑΔΕ και να έχει πληρωθεί ο ΦΠΑ για υλικά και εργασίες.
Επιλέξιμες δαπάνες
Η έκπτωση αφορά δαπάνες για την αγορά αγαθών και την παροχή υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση του ακινήτου. Ωστόσο, για να αναγνωριστεί η μείωση, το ποσό που ξοδεύεται για αγαθά δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του συνολικού ποσού των υπηρεσιών. Οι δαπάνες πρέπει να εξοφλούνται μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής και να συνοδεύονται από νόμιμα παραστατικά που θα διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ.
Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών οι οποίες αναγνωρίζονται για την εφαρμογή της νέας φορολογικής απαλλαγής είναι οι εξής:
Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών
α) Ενεργειακές
– Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
– Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
– Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων
υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
– Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος
θέρμανσης/ψύξης.
– Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό
συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν
συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
– Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών
Ενέργειας (ΑΠΕ).
– Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
– Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
β) Λειτουργικές-αισθητικές
– Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
– Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
– Συντήρηση/επισκευή στέγης.
– Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
– Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
– Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
– Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
– Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών
– Υλικά θερμομόνωσης.
– Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
– Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και
συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά
συστήματα.
– Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
– Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
– Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
– Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
– Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές
δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών
Τα οφέλη της ρύθμισης
Η νέα φορολογική ρύθμιση αναμένεται να ενισχύσει τα κίνητρα για την αναβάθμιση των κτιρίων, προωθώντας την ενεργειακή αποδοτικότητα και την αισθητική βελτίωση των ακινήτων. Αυτή η ενίσχυση της ανακαινιστικής δραστηριότητας εκτιμάται ότι θα τονώσει την αγορά και θα συμβάλλει στην βιώσιμη ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων, ενώ παράλληλα ενσωματώνει τις ανάγκες για περιβαλλοντική αναβάθμιση και εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια.
Η ρύθμιση αυτή έρχεται να υποστηρίξει την αναγκαία ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος στη χώρα, δίνοντας την ευκαιρία σε ιδιοκτήτες ακινήτων να αναβαθμίσουν τις κατοικίες τους, με σημαντική οικονομική ελάφρυνση. Είναι, με άλλα λόγια, ένα μίνι πρόγραμμα «Εξοικονομώ» για κατοικίες, χωρίς τα βάρη του προγράμματος, με χρηματοδότηση από τη φορολογία μέσω της έκπτωσης του φόρου αντί επιδότησης, δηλαδή βασίζεται σε αυτό που πολλοί λένε «καλύτερα να τα ξοδέψω εδώ παρά να τα δώσω στην εφορία»….
Διαβάστε όλη την ΚΥΑ εδώ:
