Της Τέτης Ηγουμενίδη
Με την υπογραφή των σχετικών συμβάσεων ολοκληρώθηκε χθες το βράδυ η πρώτη φάση της συμφωνίας μεταξύ των Alpha Bank, Dimand, Ρremia ΑΕΕΑΠ και EBRD (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης) που αφορά σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων.
Πρόκειται για το project Skyline, την πώληση δηλαδή από την Alpha Bank, χαρτοφυλακίου 461 ακινήτων (γραφεία, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες, χώροι βιομηχανικών χρήσεων και logistics) στην εταιρία Skyline Real Estate, έναντι τιμήματος 297 εκατ. ευρώ.
Στην Skyline Real Estate συμμετέχει η Alpha Bank με 35%, ενώ το 65% ανήκει σε κοινή εταιρία των Dimand (με ποσοστό 55%), Ρremia (25%) και EBRD (20%). Η Dimand για τη συμμετοχή της στο Skyline συνεργάζεται με το Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση.
Σύμφωνα με πληροφορίες θα υπάρξει και συνέχεια τους επόμενους μήνες με τη μεταβίβαση και άλλων ακινήτων ώστε συνολικά το εν λόγω χαρτοφυλάκιο να φτάσει σε αξία τα 400 εκατ. ευρώ.
Από το σύνολο των 461 ακινήτων τα 40 (αξίας περίπου 150 εκατ. ευρώ) είναι ακίνητα εισοδήματος. Θα ανακατασκευαστούν εφόσον είναι αναγκαίο και αρχικά να διατηρηθούν στο χαρτοφυλάκιο της Skyline Real Estate αποφέροντας έσοδα.
Τα υπόλοιπα 421 ακίνητα από όλες τις κατηγορίες, αξίας 147 εκατ. ευρώ, σταδιακά θα πουληθούν, αφού προηγουμένως γίνουν οι αναγκαίες επισκευές.
Με την υπογραφή των σχετικών συμβάσεων καταβλήθηκε από την κοινή εταιρία των Dimand, Ρremia και EBRD στην Alpha Bank το ποσό των 42 εκατ. ευρώ. Περί τα 60 εκατ. θα πληρωθούν σταδιακά από τις πωλήσεις ακινήτων, ενώ η συμμετέχουσα στη συμφωνία τράπεζα δανειοδοτεί την κοινή εταιρία των Dimand, Ρremia και EBRD με περίπου 150 εκατ. ευρώ.
Στόχος είναι η ανάδειξη των κρυμμένων υπεραξιών του χαρτοφυλακίου από την ενεργή διαχείριση, τις βελτιώσεις και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Το project Skyline με αναμενόμενη απόδοση άνω του 12%, ανακοινώθηκε από τους συντελεστές του πρώτη φορά τον Ιούλιο του 2022 και η δεσμευτική συμφωνία υπεγράφη το Φεβρουάριο του 2023.
Στο μεταξύ ορισμένα από τα ακίνητα πουλήθηκαν ή για διάφορους λόγους αφαιρέθηκαν από το προς πώληση αρχικό χαρτοφυλάκιο, όπως ένα από τα σημαντικότερα κτίρια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, Σταδίου 34 και Κοραή, το οποίο τελικά επανήλθε στην Alpha Bank.
Επίσης ένας αριθμός κατοικιών, συνολικής αξίας 30 εκατ. ευρώ που αρχικά περιλαμβάνονταν στο project Skyline μεταβιβάζονται σταδιακά απευθείας στην Premia.
Η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση της συμφωνίας έχει αποδοθεί από τους συντελεστές της στις γραφειοκρατικές διαδικασίες που είναι απαραίτητες για τη μεταβίβαση ακινήτων.
