Πηγή Εικόνας: απε - μπε

Γιώργος Παπακωνσταντίνου

Ενοίκια πέριξ των 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, ή και κάπως υψηλότερα σε χώρους πολύ υψηλών προδιαγραφών, καταγράφονται σε έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius για την αγορά γραφείων στην Αθήνα και άλλες περιοχές γύρω από την πρωτεύουσα, στο γ’ τρίμηνο του 2024, σχεδόν στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Επίσης, σύμφωνα με την ανάλυση, το ποσοστό κενών χώρων ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 10,7%, με το prime yield κατά μέσο όρο να διαμορφώνεται στο 6,58% (σε όλη την Αθήνα).

Ειδικότερα, στο κέντρο της πρωτεύουσας τα ενοίκια διαμορφώνονται σε 29,5 ευρώ/τ.μ. τον μήνα κατά μέσο όρο, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις στις οποίες τα μισθώματα ξεπερνούν τα 30 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Οι αποδόσεις φτάνουν στο 5,8%.

Οσον αφορά στα βορειοανατολικά προάστια, τα prime ενοίκια ανέρχονταν στο γ’ τρίμηνο 2024 σε 29 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε σε 6%. Στα βόρεια προάστια τα prime ενοίκια ανέρχονται σε 16 ευρώ/τ.μ., ενώ το prime yield διαμορφώθηκε σε 7%,.

Στα νότια προάστια (Λ. Συγγρού, Λ. Βουλιαγμένης) τα prime ενοίκια ανέρχονται στο Q3 2024 σε 24 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε σε 6,3%. Στον Πειραιά τα ενοίκια ανέρχονται κατά μέσο όρο σε 18 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε σε 6,9%.

Όπως αναφέρεται, οι εταιρείες επιμένουν στην αναζήτηση υψηλής ποιότητας βιώσιμων χώρων γραφείων, οδηγώντας τη συνεχή εξέλιξη των κτιρίων γραφείων ώστε να προσαρμόζονται σε χώρους συμβατούς με το ESG και στην ικανότητα να φιλοξενούν συνθήκες υβριδικής εργασίας. Σύμφωνα με την έρευνα, έως τα τέλη του 2027 περίπου 240.000 τ.μ. αναμένεται να «πέσουν» στην αγορά (αφορούν σε 25 έργα). Τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς αναμένεται να παραμείνουν θετικά και η ζήτηση να παραμείνει υψηλή, ειδικά για χώρους «πράσινων» γραφείων, με τις δύο κύριες τάσεις να είναι η βελτιστοποίηση του χώρου και η βελτίωση της ποιότητας.