«Το πρόβλημα της διαθεσιμότητας ακινήτων (προσφορά) που υπάρχει επιδεινώνεται με την απόφαση του ΣτΕ για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) καθώς χάνεται περίπου το 20% των τετραγωνικών κύριας χρήσης, από τον σχεδιασμό και την υλοποίηση έργων που δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι 11 Δεκεμβρίου».
Τα παραπάνω τόνισε χθες σε ενημέρωση του Τύπου ο Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties (εταιρία ανάπτυξης ακινήτων) αναφερόμενος γενικά στην κτηματαγορά. Κατέληξε λέγοντας πως «περιμένουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει εκ νέου προς την κατεύθυνση θέσπισης μπόνους δόμησης, τα οποία κρίνουμε ως απαραίτητα».
Ο επικεφαλής της Hellenic Properties μιλώντας γενικά για την κτηματαγορά εκτίμησε ότι οι τιμές στις κατοικίες θα σταματήσουν να ανεβαίνουν επιθετικά. Θα αυξάνονται περίπου στα όρια του πληθωρισμού. Το ίδιο θα συμβεί και στα κτίρια logistics.
«Γενικά, οι αριθμοί λένε ότι βρισκόμαστε σε κορύφωση τιμών, επιπέδων 2006-2007, αλλά παραμένουμε ακόμα χαμηλά σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Βλέπουμε μια ώριμη, πλέον, αγορά και οι προσδοκίες μας για αποδόσεις έχουν προσαρμοστεί αναλόγως. Παρατηρούμε ότι στην ελληνική αγορά εισέρχονται πλέον επενδυτικά κεφάλαια όπως η HIP (ανήκει σε κεφάλαια που διαχειρίζονται οι Blackstone και GIC) που αγόρασε το Grand Hyatt. Αυτή η υπό διαμόρφωση τάση θα προσελκύσει και άλλου τύπου επενδυτές, όπως ασφαλιστικά ταμεία, που προσδοκούν χαμηλότερες αποδόσεις και αυτό μας κάνει αισιόδοξους.»
Ως προς την περαιτέρω ανάπτυξη της εταιρίας που ηγείται σημείωσε ότι σχεδιάζει να αυξήσει τη δραστηριότητα της στα Βόρεια Προάστια καθώς και στον τομέα των ξενοδοχείων, ενώ παρακολουθεί στενά το project της πώλησης του κτιρίου της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Λεωφόρο Συγγρού.
Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες για το ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής (επιφάνειας 67.858 τ.μ. κατασκευής 2005) έχουν ενδιαφερθεί, στο πλαίσιο διαδικασίας που βρίσκεται σε εξέλιξη, πάνω από 30 επενδυτές οι μισοί εκ των οποίων έχουν έδρα στο εξωτερικό.
«Είμαστε σε εγρήγορση, συμμετέχουμε στη διαδικασία της Εθνικής Ασφαλιστικής και γενικότερα είμαστε και ανοιχτοί σε συνεργασία για να δημιουργήσουμε μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις, καθώς δίπλα στο εν λόγω κτίριο βρίσκεται ακίνητο ιδιοκτησίας μας. Θα πρόκειται για συνολική δόμηση γύρω στα 100.000 τ.μ. αν συνδυαστούν τα δύο ακίνητα λαμβάνοντας χρήσεις ξενοδοχείου, διαμερισμάτων και άλλες». Όπως εκτίμησε η αγορά του κτιρίου της Εθνικής Ασφαλιστικής δύναται να αποτελέσει επένδυση της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ (αγορά και capex για την αναγκαία ανακαίνιση).
Αναφορικά με τα Βόρεια Προάστια η Hellenic Properties έχει σε εξέλιξη το οικιστικό υπό την ονομασία Heritage στην Κηφισιά, το οποίο ολοκληρώνεται την Άνοιξη. Πρόκειται για μια άλλοτε βασιλική κατοικία, σε ένα από τα πιο προνομιούχα σημεία της Κηφισιάς, που μετατρέπεται, έπειτα από επένδυση περίπου 11 εκατ., σε πολυτελείς κατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών. Το 25% των ενδιαφερόμενων αγοραστών είναι ξένοι ενώ οι τιμές πώλησης κινούνται στην περιοχή των 7.000 – 10.000 ευρώ/τ.μ.
«Ενδιαφερόμαστε να αναπτύξουμε το αποτύπωμα των επενδύσεων μας στο Βόρειο Τομέα και ειδικά στην Κηφισιά. Είναι μία περιοχή που την ξέρουμε καλά» σημείωσε σχετικά ο κ. Αρώνες.
Όπως επίσης είπε το 2024 ήταν μια παραγωγική χρονιά για την εταιρία. Μεταξύ άλλων απέκτησε τρία νέα ακίνητα, ενώ έχει συνολικά 5 έργα σε εξέλιξη, εκ των οποίων τα 3 είναι κτίρια γραφείων στο Μαρούσι. Στρατηγικά στόχος είναι η διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της εταιρίας με περισσότερα οικιστικά και στον τομέα της φιλοξενίας έργα.
