Πηγή Εικόνας: ΑΠΕ - ΜΠΕΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Την κατασκευή 146 διαμερισμάτων προς μίσθωση και 45 προς πώληση προβλέπει η οικιστική επένδυση, συνολικού ύψους 225 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ) στο Ελληνικό από την εταιρία ειδικού σκοπού AURA Residential, στην οποία συμμετέχουν με ποσοστό 80% η οικογένεια του Σπύρου Λάτση (βασική μέτοχος της Lamda) μέσω της Xeris Ventures και η Ελληνικό ΑΕ, θυγατρική 100% της Lamda με 20%.
Η εν λόγω επένδυση αφορά σε 4 κτίρια με τελικό ύψος που θα εξαντλεί το μέγιστο επιτρεπόμενο των 50 μέτρων από τη στάθμη του εδάφους.
Με βάση την έκθεση εκτίμησης της αξίας του οικοπέδου (33,130 εκατ. ευρώ χωρίς ΦΠΑ) τα 146 διαμερίσματα θα ενοικιαστούν με μέση τιμή 37 ευρώ/τμ/μήνα και τα 45 προς πώληση με μέση τιμή 10.400 ευρώ/τμ.
Εκτός από την αξία του οικοπέδου στο συνολικό κόστος της επένδυσης συμπεριλαμβάνονται ως συνολικό capex (με ΦΠΑ) για την κατασκευή 169,320 εκατ. ευρώ και 11,5 εκατ. (χωρίς ΦΠΑ) για τα έργα υποδομής που θα υλοποιηθούν στο συγκεκριμένο οικόπεδο, με επιφάνεια 15.944 τμ.
Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (Gross Floor Area) της ανάπτυξης του εν λόγω οικοπέδου υπολογίζεται σε 28.699 τμ.
Αναλυτικότερα, στους πύργους 1, 2 και 3 που προορίζονται για μίσθωση, θα περιλαμβάνονται 9 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τμ, 66 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 102 τμ, 63 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 131 τμ, και 18 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 202 τμ. Στον πύργο 4 που προορίζεται για πώληση, θα περιλαμβάνονται 4 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τμ, 12 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 115 τμ, 13 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 177 τμ, 15 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 232 τμ και ένα διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων με επιφάνεια 353 τμ.
Η πώληση των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι θα μοιραστεί στα έτη 2025 – 2029 με ένα μέσο ποσοστό ετησίως 25%, ενώ η απόδοση εξόδου (exit yield) για τα προς μίσθωση διαμερίσματα λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του έργου, τη χρήση, τη θέση του κλπ εκτιμάται σε 4,5%.
Ο χρόνος ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων διαδικασιών έκδοσης αδειών, σύμφωνα με τη Lamda, εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 51 μήνες και επομένως η ημερομηνία παράδοσης του έργου θα είναι η 31η Δεκεμβρίου 2028.
Για την εκτίμηση της αξίας του οικοπέδου από την Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων ελήφθησαν υπόψη, μεταξύ άλλων, οι παρακάτω αγοραπωλησίες ακινήτων στην περιοχή:
Στη Γλυφάδα (Γκολφ) διαμερίσματα μέσης επιφάνειας 230 τμ, σε νεόδμητο κτίριο κατοικιών, ποιοτικής κατασκευής και μοντέρνας αρχιτεκτονικής, πωλήθηκαν με μέση τιμή πώλησης 10.500 ευρώ/τμ (από 8.000 ευρώ/τμ έως και 13.000 ευρώ/τμ ανάλογα με τον όροφο και τα παρακολουθήματα).
Στη Βούλα πλησίον του παραλιακού μετώπου διαμέρισμα 3ου ορόφου επιφάνειας 280 τμ, σε νεόδμητο κτίριο, ποιοτικής κατασκευής, πωλήθηκε προς 3.000.000 ευρώ (ή 10.714 ευρώ/τμ.).
Στην Κάτω Βούλα για νεόδμητο διαμέρισμα 2ου ορόφου επιφάνειας 187 τμ, με ανοιχτή θέση στάθμευσης, αποθήκη και πισίνα, πολυτελούς κατασκευής, σε απόσταση 250 μέτρων από το παραλιακό μέτωπο η ζητούμενη τιμή είναι 2.400.000 ευρώ (12.834 ευρώ/τμ).
Αντίστοιχα όσο αφορά τις μισθώσεις για διαμέρισμα 2ου ορόφου στη Γλυφάδα, επιφάνειας 115 τμ. του 2017, μοντέρνας αρχιτεκτονικής, ενεργειακής κλάσης Α+, με κλειστή θέση στάθμευσης, πισίνα και αποθήκη το ζητούμενο μίσθωμα είναι 5.500 ευρώ/μήνα (ή 48 ευρώ/τμ/μήνα).
Επίσης στο κέντρο της Γλυφάδας για διαμέρισμα 2ου ορόφου, επιφάνειας 135 τμ, νεόδμητο, ενεργειακή κλάση Α+, με κλειστή θέση στάθμευσης το ζητούμενο μίσθωμα είναι 5.500 ευρώ/μήνα (ή 41 ευρώ/τμ/μήνα).
