Lamda: Ολοκληρώνει το σκέλος της χρηματοδότησης των Εμπορικών Κέντρων στο Ελληνικό

Γιώργος Παπακωνσταντίνου

Με δύο «πακέτα» κινήσεων η Lamda Development προωθεί την ολοκλήρωση της τραπεζικής χρηματοδότησης των δύο μεγάλων Εμπορικών Κέντρων στο Ελληνικό, του Ellinikon Mall στο βόρειο τμήμα και του Riviera Galleria στο παραλιακό, εκτιμώμενου κόστους άνω των 800 εκατ. ευρώ συνολικά.

Πρόσφατα, και εντός Νοεμβρίου, ο όμιλος προχώρησε σε μπαράζ κεφαλαιακών ενισχύσεων σε θυγατρικές του, συνδεδεμένες εταιρείες, όπως οι Lamda Ellinikon Malls Holding, Lamda Malls, Lamda Vouliagmenis Mall και Lamda Riviera. Πρόκειται για Αυξήσεις Μετοχικού Κεφαλαίου αθροιστικού ύψους 237,3 εκατ. ευρώ μέσα στο Νοέμβριο ενώ είχαν προηγηθεί μικρότερες κεφαλαιακές ενισχύσεις τον Ιούλιος (2024), άνω των 78,5 εκατ. ευρώ. Οι κινήσεις αυτές εντάσσονται στο πλαίσιο δημιουργίας «κεφαλαιακής δύναμης πυρός» ως προς την ίδια συμμετοχή της Lamda. Η διοίκηση της οποίας, έχει αναφέρει ότι για την υλοποίηση των Malls (και μόνο) στο Ελληνικό στην αρχική φάση θα χρησιμοποιηθεί και δανεισμός, καθώς οι εισπράξεις από ακίνητα, οικόπεδα, συμφωνίες κ.α. καλύπτουν τα ποσά που χρειάζεται η επένδυση.

Πέραν των ΑΜΚ, η Lamda προχώρησε και στο μέτωπο των εξασφαλίσεων. Ειδικότερα, προχώρησε σε σύσταση ενεχύρων που θα αποτελέσουν τις εξασφαλίσεις των τραπεζών στο υπό έκδοση ομολογιακό δάνειο. Ειδικότερα, μετά τις σχετικές εγκρίσεις από τη μητρική και τα συνδεδεμένα μέλη συστάθηκαν ενέχυρα για το 100% των μετοχών της Lamda Vouliagmenis Mall και της Riviera Galleria Mall, αλλά και στη σύναψη ενεχύρων του εμπορικού κέντρου Designers Outlet στα Σπάτα και του οικοπέδου όπου θα δημιουργηθεί το Ellhnikon Mall και τουThe Mall Athens, καθώς και σύναψη ενεχύρου των δικαιωμάτων επικαρπίας που έχει ο όμιλος από το Golden Hall. Υπενθυμίζεται ότι το τελευταίο στεγάζεται στο κτίριο IBC, το οποίο ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ και με το οποίο όμιλος Lamda Development έχει σύμβαση μακροχρόνιας παραχώρησης.

Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία.

Για την ώρα, η διοίκηση της Lamda αναζητάει τον ανάδοχο κατασκευής του Ellinikon Mall (μάλλον έως το πρώτο τρίμηνο 2025 θα έχει καταλήξει), με την AKTOR σχεδόν αν έχει ολοκληρώσει τις αρχικές εργασίες. Ενώ, για το Riviera Galleria, ως γνωστόν, ανάδοχος είναι η ΜΕΤΚΑ.