Πηγή Εικόνας: Photo by trashhand from PexelsΜείωση του δανεισμού της μέσω της πώλησης ώριμων ακινήτων θα επιδιώξει η Briq ΑΕΕΑΠ το 2025, έτος κατά το οποίο θα δώσει έμφαση στην ενσωμάτωση στο χαρτοφυλάκιο της των νέων ακινήτων που απέκτησε με τη συμφωνία συγχώνευσης με την ICI ΑΕΕΑΠ.
Όπως είπαν κατά τη χθεσινή συνέλευση των μετόχων της Briq με θέμα την έγκριση της συγχώνευσης με την ICI, ο πρόεδρος της εταιρίας και βασικός μέτοχος, Θεόδωρος Φέσσας, και η διευθύνουσα σύμβουλος, Άννα Αποστολίδου, για τον επόμενο χρόνο υπάρχει πολύ δουλειά να γίνει με τα 34 ακίνητα που έχουν προστεθεί στο χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ.
Η επικεφαλής της εταιρίας πρόσθεσε πως παράλληλα σε εξέλιξη βρίσκονται αναπτύξεις στον Ασπρόπυργο (αποθήκες) και στην Ποσειδώνος (ανακατασκευή κτιρίου γραφείων) και αναβαθμίσεις υφιστάμενων ακινήτων με χρήση και πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης. «Δεν έχουμε σκοπό να αγοράσουμε άμεσα νέα ακίνητα. Θα επικεντρωθούμε προς το παρόν σε αυτά που έχουμε» τόνισε.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε σχετικά με τη βούληση της διοίκησης για μείωση του δανεισμού της Briq ο οποίος ανήλθε σε 133 εκατ. (από 37,1 εκατ.) διαμορφώνοντας την σχέση χρέος προς αξία ενεργητικού στο 47% από 24,9% προηγουμένως. Σημειώνεται ότι η Briq χρηματοδότησε με δανεισμό την αγορά των 17 ακινήτων από την ICI (60,58 εκατ.) και την απόκτηση ποσοστού 27,02% της ICI (10,98 εκατ.) κινήσεις που έχουν προηγηθεί στο πλαίσιο της συμφωνίας συγχώνευσης.
«Θέλουμε πρώτα να πουλήσουμε κάποια ακίνητα τα οποία έχουν αγοραστεί σε χαμηλότερες τιμές και δεν βρίσκονται στον βασικό πυρήνα του ενδιαφέροντος μας» υπογράμμισε ο κ. Φέσσας. Ο ίδιος απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα είπε ότι μια από τις δυνατότητες για τη μείωση του δανεισμού θα ήταν ένα ομολογιακό, αλλά δεν υπάρχει σκέψη για κάτι τέτοιο τώρα. Απέκλεισε επίσης την πιθανότητα αύξησης κεφαλαίου εντός τους 2025.
Η Briq διαθέτει τη μεγαλύτερη διασπορά στη μετοχή της ανάμεσα σε όλες τις ΑΕΕΑΠ (44,5% σήμερα και 41,3% μετά τη συγχώνευση).
Ο κ. Φέσσας μετά τη συγχώνευση, η οποία τυπικά θα ολοκληρωθεί στο τέλος του έτους, θα έχει το 30% του μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ, η Ευτυχία Κουτσουρέλη 13,4% και η Ajolico η οποία ανήκει στους βασικούς μετόχους της ICI το 14,5%.
Η νέα η Briq ΑΕΕΑΠ διαθέτει 59 ακίνητα, συνολικής αξίας 283 εκατ. ευρώ, με μέση μικτή απόδοση (gross yield) 7,6%, ετήσια μισθώματα ύψους 21 εκατ., πληρότητα 98,6%, και υπολειπόμενη λήξη μισθωτηρίων σε 5,5 έτη, ενώ επιτυγχάνει άμεση εξοικονόμηση κόστους ύψους 1 εκατ. ευρώ.
Το 98,9% των μισθωτηρίων της είναι συνδεδεμένα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Με βάση την αξία τους τα ακίνητα της Briq είναι 30% γραφεία και μικτών χρήσεων, 30% Logistics, 25% καταστήματα και 12% ξενοδοχεία.
