Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Αν και πρόκειται για ένα δύσκολο, πολύπλοκο εγχείρημα, που προβλέπει την ανάπτυξη νέων γραφειακών χώρων όπου θα στεγαστούν (μελλοντικά) υπουργεία και δημόσιες υπηρεσίες, αλλά και τη δημιουργία πάρκου – δημόσιων ελεύθερων συνολικής έκτασης περίπου 120 στρεμμάτων, σε μια περίοδο στην οποία παράλληλα προχωρά πλήθος έργων, εντούτοις, οι ισχυροί κατασκευαστικοί όμιλοι έδωσαν με «ισχυρό τρόπο» το παρών για την ανάπτυξη του Κυβερνητικού Πάρκου «Ανδρέας Λεντάκης», στο χώρο της πρώην Πυρκάλ.
Όπως γνωστοποίησε το ΤΑΙΠΕΔ το απόγευμα της Παρασκευής, τρία επενδυτικά σχήματα, και ειδικότερα οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ΑΒΑΞ – ΑΚΤΩΡ και METLEN – INTRAKAT έδωσαν το παρών στο πρώτο στάδιο, ήτοι σε αυτό της εκδήλωσης ενδιαφέροντος, στο πλαίσιο του διαγωνισμού για την ανάπτυξη του Κυβερνητικού Πάρκου «Ανδρέας Λεντάκης», εκτιμώμενης αξίας 421 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ). Βέβαια, έχουμε να κάνουμε με το αρχικό στάδιο, όπου συνηθίζεται να εμφανίζονται σχεδόν όλοι οι μεγάλοι όμιλοι. Ωστόσο, η παρουσία τους αλλά και οι συμμαχίες τους δεν πέρασαν απαρατήρητα. Πάντως, αν και κάποιοι παλιότερα δεν το απέκλειαν ως πιθανότητα, σε αυτή την αρχική φάση δεν έδωσαν το παρών εταιρείες από τον κλάδο ανάπτυξης ακινήτων, ιδίως όσες εστιάζουν σε κτηριακές αναπτύξεις και αναπλάσεις εκτάσεων και περιοχών.
Σε κάθε περίπτωση, το (αρχικό) ενδιαφέρον θεωρείται από κύκλους του ΤΑΙΠΕΔ ως ισχυρό και σίγουρα επικρατεί ικανοποίηση στις τάξεις του Ταμείου. Βέβαια, η διαδικασία τώρα ξεκίνησε και δεν αναμένεται να έχουμε (τις επόμενες) εξελίξεις πριν περάσει πρώτα χρονικό διάστημα κάμποσων εβδομάδων, όπου θα εξεταστούν οι φάκελοι και σταδιακά θα περάσουμε στην επόμενη, ουσιαστική, φάση του ανταγωνιστικού διαλόγου. Σε αυτήν θα «κλειδώσουν» τα οικονομικά και τεχνικά δεδομένα. H A’ Φάση του διαγωνισμού θα ολοκληρωθεί με την αξιολόγηση των υποβληθέντων φακέλων εκδήλωσης ενδιαφέροντος και την προεπιλογή των υποψήφιων που θα συνεχίσουν στη Β’ Φάση, η οποία αποτελείται από τη διαδικασία του Ανταγωνιστικού Διαλόγου και εν συνεχεία την υποβολή Δεσμευτικών Προσφορών από τους επιλεγέντες, ώστε να βγει ανάδοχος. Αυτά τα τελευταία βήματα λογικά αναμένονται προς τα τέλη 2025.
Το έργο πραγματοποιείται μέσω Σύμπραξης Δημοσίου – Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) και ο προτιμητέος επενδυτής θα αναλάβει την κατασκευή, χρηματοδότηση, συντήρηση και λειτουργία για 30 χρόνια του νέου διοικητικού συγκροτήματος κτιρίων και του αστικού πάρκου.
Η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF) του ΤΑΙΠΕΔ ορίστηκε από την Κυβερνητική Επιτροπή αρμόδια για τη διενέργεια της διαγωνιστικής διαδικασίας και την παρακολούθηση της εκτέλεσης των συμβάσεων για την υλοποίηση του έργου.
Το Κυβερνητικό Πάρκο θα αναπτυχθεί σε έκταση 154 στρεμμάτων και θα περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός νέου διοικητικού συγκροτήματος γραφείων στις εγκαταστάσεις της ΕΒΟ – ΠΥΡΚΑΛ, συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης ενός μεγάλου αστικού πάρκου που θα λειτουργήσει ως «πνεύμονας πρασίνου» στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου Δάφνης – Υμηττού, στην Περιφέρεια Αττικής.
Η δημιουργία του Κυβερνητικού Πάρκου αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα ΣΔΙΤ που έχουν προκηρυχθεί ποτέ στη χώρα αλλά και μια εμβληματική επένδυση με πολλαπλά οικονομικά, κοινωνικά και περιβαλλοντικά οφέλη: συγκέντρωση των κατακερματισμένων υπηρεσιών σε έναν ενιαίο χώρο, εξοικονόμηση πόρων για το Δημόσιο και αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων της ευρύτερης περιοχής του Δήμου Δάφνης-Υμηττού.
