Ακίνητα: Πόσο αυξήθηκαν οι αξίες στα διαμερίσματα σε 5 περιοχές της Αθήνας – Ποιες είναι οι τιμές

Γιώργος Παπακωνσταντίνου

Ανοδο 8,51% σημείωσαν οι αξίες για τα νεόδμητα διαμερίσματα στο τρίτο τρίμηνο 2024 σε σχέση με ένα χρόνο πριν, ενώ η άνοδος φτάνει στο 24,7% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Για τα διαμερίσματα παλαιότητας καταγράφεται αύξηση 7,81% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 22,68% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε πάνω από 78%. Αυτά προκύπτουν, μεταξύ άλλων, από το τελευταίο Παρατηρητήριο Αξιών της Geoaxis, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα, για το 3ο τρίμηνο 2024, αναφορικά με τις τιμές σε 5 επιλεγμένες περιοχές της Αττικής, ειδικότερα σε Χολαργό, Παλαιό Φάληρο, Μαρούσι, Αμπελόκηπους και Περιστέρι.

Ποιες είναι οι τιμές

Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα (έως 5 ετών), μέσης επιφανείας 105 τ.μ., διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.267 euro/τ.μ. από 4.048 euro/τ.μ., με ετήσια άνοδο 5,41%), και εν συνεχεία κατά σειρά: στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.715 euro/τ.μ. από 3.400 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 9,26%), στο Μαρούσι (3.600 euro/τ.μ. από 3.304 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,96%), στους Αμπελόκηπους (3.080 euro/τ.μ. από 2.795 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 10,20%) και τέλος στο Περιστέρι (2.610 euro/τ.μ. από 2.401 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,70%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας (35+ ετών), μέσης επιφανείας 106 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 44 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.432 euro/τμ από 2.235 euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,81%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (2.000 euro/τμ από 1.850 euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Παλαιό Φάληρο (1.893 euro/τμ από 1.751 euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Περιστέρι (1.588 euro/τμ από 1.487 euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,79%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.562 euro/τμ από 1.457 euro/τμ με ετήσια άνοδο 7,21%), Με βάση τα παραπάνω, ο Χολαργός κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ το Περιστέρι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Ποια είναι η τάση

Όπως αναφέρεται, σε σχέση με την μεσοπρόθεσμη τάση, «η σταδιακή μετατροπή των διαμερισμάτων και σε χώρους εργασίας αναμένεται να επιφέρει τεκτονικές αλλαγές στον τρόπο σχεδίασης, κατασκευής αλλά και ανακαίνισης (υλικά, δίκτυα, μονώσεις, μεγάλοι κοινόχρηστοι χώροι κ.λπ.). Η αίσθησή μας είναι ότι παρά τις χαμηλές αποδόσεις που προσφέρουν, ελλείψει προσφοράς και αυξημένης ζήτησης τα διαμερίσματα θα προστίθενται όλο και περισσότερο ως σημαντικό στοιχείο στα χαρτοφυλάκια των ΑΕΕΑΠ και επενδυτών τα αμέσως επόμενα χρόνια».

Αναφορικά με την πρόβλεψη 12 μηνών της Geoaxis, «η ασφάλεια που προσφέρει η Χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια. Το rebound των αξιών Βορείων προαστίων (από Μαρούσι και επάνω) παραμένει βέβαιο, αν και θα περιμένει μερικά εξάμηνα ακόμη. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο, σε σχέση με την ζήτηση».