Πηγή Εικόνας: https://www.premia.grΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Ανοδικά κινήθηκαν χαρτοφυλάκιο και μεγέθη της Premia Properties στο α’ 6μηνο 2024, με τη συνολική αξία επενδύσεων της ΑΕΕΑΠ να είναι αυξημένη σε σχέση με το τέλος του 2023 κατά 12%, σε 344,7 εκατ. ευρώ (55 ακίνητα και περίπου 390 χιλιάδες τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση από τον Όμιλο, επενδύσεις σε ακίνητα και ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση στα 299,4 εκατ. ευρώ από 260,9 εκατ. τέλος περασμένου έτους,.
Η ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε αύξηση εσόδων κατά 7% και αύξηση λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) κατά 10%, σε ενοποιημένη βάση, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2023. Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση του πρώτου εξαμήνου 2024, τα συνολικά έσοδα από διαχείριση ακινήτων του ομίλου το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθαν σε 9,66 εκατ., έναντι 9,04 εκατ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2023, παρουσιάζοντας αύξηση 0,62 εκατ. ή 7%. Η αύξηση αυτή, οφείλεται κυρίως σε μισθώματα που προήλθαν από την ολοκλήρωση των νέων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της τρέχουσας περιόδου, και από αναπροσαρμογές μισθωμάτων. Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων του Ομίλου, μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία (Adjusted EBITDA), ανήλθαν σε 5,36 εκατ., έναντι 4,89 εκατ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2023.
Η Εσωτερική Λογιστική Αξία (NAV) Εσωτερική Λογιστική Αξία (NAV) ανήλθε σε 162,5 εκατ. ευρώ, από 147,2 εκατ. στις 31/12/2023, ή αλλιώς η NAV / Μετοχή έφτασε σε 1,89 ευρώ/μετοχή από 1,71 ευρώ πριν. Να σημειωθεί ότι η τιμή της μετοχής της ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο είναι στα επίπεδα των 1,2 ευρώ, δηλαδή διαπραγματεύεται με σημαντικό discount έναντι της NAV.
Η ΑΕΕΑΠ έκανε λόγο για παράδοση σημαντικών έργων τα οποία σταδιακά θα ενισχύσουν τις οικονομικές επιδόσεις του Ομίλου. Πρόκειται για τη μετατροπή του εμπορικού κέντρου Athens Heart στον Ταύρο σε πράσινο συγκρότημα γραφείων το οποίο στεγάζει τις κεντρικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ καθώς και τη μετατροπή του ακινήτου στην Ξάνθη σε σύγχρονη φοιτητική εστία η οποία είναι σε λειτουργία. Επίσης προέβη σε πώληση ακινήτου στην Κατερίνη έναντι 2,5 εκατ., υπέγραψε προσύμφωνο για την πώληση δύο οικοπέδων στην Πάρο έναντι 600 χιλ., ενώ το Σεπτέμβριο προέβη σε πώληση ακινήτου στη Σαντορίνη έναντι 6,5 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι τον Ιανουάριο του 2024 υπέγραψε στρατηγική συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. στον κλάδο των οινοποιιών και τον Ιούλιο ανέλαβε την πλήρη κάλυψη αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους 4,1 εκατ. της εταιρείας Navarino Vineyards A.E., στην οποία αποκτά συμμετοχή 50%, ενώ η ΤΕΜΕΣ ΑΕ θα συμμετέχει με το υπόλοιπο 50%. Τον Ιούλιο του 2024, η PREMIA προχώρησε στην πρώτη της επένδυση στον τουριστικό κλάδο μέσω συμφωνίας sale and leaseback με τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group (“NLTG”) που αφορά δύο ξενοδοχεία 4-αστέρων σε Ρόδο και Κρήτη συνολικής δυναμικότητας 800 κλειδιών, τα οποία ο όμιλος NLTG θα συνεχίσει να λειτουργεί μέσω μακροχρόνιας συμφωνίας μίσθωσης, με εκτιμώμενο ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το τέλος του έτους. Η στρατηγική συνεργασία με τον όμιλο NLTG ενισχύεται με τη συμφωνία για συμμετοχή του σε μελλοντική αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της PREMIA. Τέλος, η PREMIA συμμετέχει σε μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων των τελευταίων ετών στην Ελληνική αγορά (Project Skyline) η ολοκλήρωση της οποίας αναμένεται εντός του έτους.
Βασική προτεραιότητα της Διοίκησης υπό τον CEO της ΑΕΕΑΠ, Κώστα Μαρκάζο, είναι η συνεπής και αποτελεσματική υλοποίηση του επιχειρησιακού σχεδίου («business plan») της Εταιρείας ώστε να συνεχιστεί η πορεία ανάπτυξης των τελευταίων ετών, αποσκοπώντας στη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και στη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της καθώς και στην ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του. Η εισηγμένη παραμένει επικεντρωμένη σε κλάδους στους οποίους μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα logistics και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (φοιτητικές κατοικίες), ενώ παράλληλα εισέρχεται επιλεκτικά σε νέους κλάδους οι οποίοι εκτιμάται ότι έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης όπως τα πράσινα γραφεία και τα ξενοδοχεία. Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται επίσης στην αποτελεσματική διαχείριση των υποχρεώσεων της εταιρείας και στην εξασφάλιση της απαραίτητης χρηματοδότησης με ανταγωνιστικούς όρους, αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία όπως χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Η ΑΕΕΑΠ προσβλέπει στη συνέχιση της αναπτυξιακής της πορείας το B’ εξάμηνο 2024 βασιζόμενη στην ολοκλήρωση σημαντικών επενδύσεων εντός του 2024 οι οποίες σταδιακά θα ενισχύσουν τις οικονομικές της επιδόσεις καθώς και σε βασικά χαρακτηριστικά που διαθέτει (30.6.2024): – Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2% – Μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WALT) 8,4 έτη – Καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) 52,1%, – Μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 7,3 έτη και ανθεκτικότητα έναντι μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων με περίπου το 55% του υφιστάμενου δανεισμού να διαθέτει σταθερό επιτόκιο.
