Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Μεγάλες επενδύσεις προωθεί η Noval Property, ΑΕΕΑΠ συνδεδεμένη με τον όμιλο Viohalco, αναμένοντας από κάποιες εξ αυτών και νέα έσοδα από το 2025. Μάλιστα, μέχρι και την επόμενη χρονιά, η εισηγμένη αναμένεται να ολοκληρώσει τέσσερα έργα που αντιστοιχούν σε επενδύσεις άνω των 110 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων σε ένα έχει συμμετοχή 50% σε κοινοπραξία με την επενδυτική Brook Lane Capital (το The Grid, συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι), ενώ ορίζοντα το 2028 έχει το μεγάλο έργο ανάπλασης των πρώην βιομηχανικών χώρων του ομίλου Viohalco στην οδό Πειραιώς, συνολικού ύψους 169 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι προχτές η Noval ανακοίνωσε μεγέθη 6μήνου 2024, με αύξηση 15% περίπου των εσόδων από μισθώματα στα 15,9 εκατ. ευρώ, έναντι 13,8 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2023. Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (adjusted EBITDA) για την περίοδο έως 30 Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε 9,4 εκατ. ευρώ, έναντι 7,5 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Η εσωτερική λογιστική αξία την 30 Ιουνίου 2024 ήταν 494 εκατ. ευρώ, ενώ την 31 Δεκεμβρίου 2023 ήταν 427 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 67 εκατ. ευρώ (16%) σε συνέχεια της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας μέσω δημόσιας προσφοράς για την εισαγωγή της Εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών που ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο 2024. Μεταξύ άλλων, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, το νέο κέντρο logistics στη Μάνδρα παραδόθηκε προς χρήση στον μισθωτή, η Εταιρεία εκμίσθωσε το 30% περίπου της οικιστικής χρήσης του ακινήτου μικτών χρήσεων επί της οδού Αρδηττού 40-42 στην Αθήνα, στο οποίο είναι σε εξέλιξη εργασίες ανακατασκευής, ενώ παράλληλα η The Grid A.E., συμφερόντων Noval Property και Brook Lane Capital, υπέγραψε συμφωνία μίσθωσης με την EY Ελλάδος των γραφειακών χώρων των δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος “The Grid” στο Μαρούσι.
Όπως σημείωσε, χτες, η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ στο πλαίσιο ενημέρωσης αναλυτών για τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου, η αλυσίδα ΙΚΕΑ αποτελεί τον μεγαλύτερο μισθωτή της Noval αυτή την στιγμή (σε ποσοστό 17%), ενώ ακολουθούν σε ποσοστό 13% ο μητρικός όμιλος Viohalco και με 10% η Zeus International, που, ως γνωστόν, διαχειρίζεται το ξενοδοχείο Wyndham Grand, στην πλατεία Καραϊσκάκη. Επίσης, ποσοστό 22% από τα 609 εκατ. ευρώ της εύλογης αξίας χαρτοφυλακίου επενδύσεων της ΑΕΕΑΠ αντιστοιχεί σε κτίρια με αειφόρα χαρακτηριστικά.
Όσον αφορά στα σε εξέλιξη projects που ολοκληρώνονται φέτος, το πρώτο είναι το οικιστικό συγκρότημα σε πρώην ακίνητο ιδιοκτησίας της εταιρείας στο Μετς, επί της οδού Αρδηττού, επιφάνειας 4.258 τετραγωνικών μέτρων, ύψους 10,2 εκατ. ευρώ. Τμήμα της επένδυσης (30%) έχει μισθωθεί, ενώ συνεχίζονται οι σχετικές συμφωνίες, με το έργο να αναμένεται να φέρει έσοδα από το 2025. Το ίδιο θα συμβεί και με το γραφειακό συγκρότημα υπό κατασκευή στην οδό Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, επένδυση ύψους 32 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα, που είναι επιφάνειας 20.769 τ.μ., έχει προ-μισθωθεί πλήρως (100%) και αναμένεται και αυτό να τελειώσει μέσα στο 2024 και να φέρει έσοδα το 2025.
Την επόμενη χρονιά πρόκειται να ολοκληρωθεί το «πράσινο» κτίριο γραφείων στη λεωφόρο Κηφισίας 199, επιφάνειας 6.678 τ.μ. (επένδυση ύψους 13,2 εκατ. ευρώ). Ειδικότερα, το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης έχει μπει για τον Ιούνιο του 2025 και, όπως ανέφερε η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, προχωρούν και σε αυτό το έργο οι μισθώσεις. Επίσης για το 2025 έχει προγραμματιστεί η ολοκλήρωση της κατασκευής για το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα ‘’The Grid’’, επιφάνειας 61.520 τ.μ., επίσης στην οδό Χειμάρρας (10- 12) στο Μαρούσι. Το ύψος της ύψος επένδυσης που αναλογεί στη Noval (50%) φτάνει τα 55 εκατ. ευρώ, δεδομένου ότι το υπόλοιπο 50% ανήκει στην Brook Lane Capital, ως αποτέλεσμα της κοινοπραξίας που έχουν συστήσει οι δύο πλευρές. Το συγκεκριμένο project έχει προ- μισθωθεί σε ποσοστό 47%.
Τέλος, όσον αφορά στο μεγαλύτερο project της Noval Property που αφορά στην ανάπλαση των πρώην βιομηχανικών χώρων του ομίλου Viohalco στην οδό Πειραιώς, ύψους 169 εκατ. ευρώ, επιφάνειας 106.000 τ.μ. με προγραμματιζόμενο ορίζοντα ολοκλήρωσης κατασκευής το 2028, αναμένονται εξελίξεις προσεχώς σε σχέση με το Προεδρικό Διάταγμα, ώστε την επόμενη χρονιά να προχωρήσουν οι οικοδομικές άδειες και εν συνεχεία οι κατασκευαστικές εργασίες.
