Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Για έβδομη συνεχόμενη χρονιά καταγράφεται αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών, για τη θερινή κατοικία, της Geoaxis, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος πολυτελών κατοικιών με 15.136 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη με 12.600 euro/τμ και η Πάρος με 9.087 euro/τμ. Η Κέα καταγράφει 5.847 euro/τμ και η Σέριφος 3.618 euro/τμ. Ιδιαίτερα σημαντική αναδεικνύεται η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αφού στην Μύκονο και Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στην Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,4 φορές.
Όπως αναφέρεται, συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται σημαντικότατη οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, η άνοδος μετρήθηκε στη Μύκονο 13,3% (από 13.359 σε 15.136 euro/τμ), στη Σαντορίνη 11,8% (από 11.270 σε 12.600 euro/τμ), στη Πάρο 13,6% (από 8.000 σε 9.087 euro/τμ), στην Κέα 7%, (από 5.462 σε 5.847 euro/τμ) και στη Σέριφο 6,4% (από 3.401 σε 3.618 euro/τμ). Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 220 τμ και ακολουθεί η Σαντορίνη με 200τμ και η Σέριφος με 100τμ. Η διάμεση ηλικία των προς πώληση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα είναι 5-11 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 15 έτη.
Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμάται ότι καταλαμβάνει περίπου το 5-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες. Αξιοσημείωτη είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,7 φορές, στην Πάρο 4,1 φορές, στην Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 2,8 φορές.
Οσον αφορά στις τυπικές θερινές κατοικίες, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.749 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη και η Πάρος με 2.198 euro/ τμ και 2.194 euro/τμ αντίστοιχα. Η Κέα καταγράφει 2.045 euro/τμ και η Σέριφος 1.532 euro/τμ.
Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται σημαντική οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 6,9% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθούμε. Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Μύκονος 10,1% (από 2.497 σε 2.749 euro/τμ), η Σαντορίνη 7,1% (από 2.052 σε 2.198 euro/τμ) και η Πάρος 7,0% (από 2.051 σε 2.194 euro/τμ). Έπονται η Σέριφος 5,2% (από 1.456 σε 1.532 euro/τμ) και η Κέα 4,9% (από 1.949 σε 2.045 euro/τμ).
Η τάση
Η πολλά υποσχόμενη φετινή τουριστική περίοδος δίνει περιθώρια αισιοδοξίας για ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των αξιών. Ο υπερτουρισμός, η αύξηση του κόστους υλικών, ημερομισθίων και ενέργειας, η αδυναμία εύρεσης συνεργείων, οι οριακές υποδομές, η κλιματική αλλαγή και το υπερβολικό κόστος προϊόντων και υπηρεσιών (βλ. εισιτήρια) δεν αποτυπώθηκαν ως ανασταλτικοί παράγοντες, σε μια αγορά που ούτως ή άλλως απευθύνεται στο υψηλότερο εισοδηματικό τμήμα της κοινωνίας. «Συμπερασματικά, αναμένουμε συνέχιση της αύξησης των αξιών, πιθανά ακόμη και με τον ίδιο ρυθμό, για τους επόμενους 6 με 12 μήνες», σημειώνεται αναφορικά με την τάση.
