Πηγή Εικόνας: ΑΠΕ-ΜΠΕΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Με ακίνητα – έργα συνολικής αξίας 870 εκατ. ευρώ ασχολείται το διάστημα αυτό η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στο πλαίσιο της περαιτέρω ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου της, έχοντας συμφωνίες σε διάφορα στάδια για το 54,9% αυτών και διαπραγματεύσεις για το 44,7%.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης της εταιρείας (σχετική παρουσίαση στους αναλυτές) εφόσον η εξέλιξη είναι θετική για το σύνολο του προαναφερόμενου pipeline (τα υπό επεξεργασία έργα συνολικής αξίας 870 εκατ.) το 2023 τα ετήσια έσοδα της (149,7 εκατ. ευρώ το 2022) θα αυξηθούν, κατά 6,3 εκατ. και αντίστοιχα το 2024, κατά 11,5 εκατ., το 2025, 21,7 εκατ. και το 2026 κατά 24,4 εκατ. ευρώ.
Από τα ακίνητα που εξετάζει το 23% αφορά γραφειακούς χώρους, το 25% ξενοδοχεία και οικιστικά, το 32% logistics και το 17% μικτής χρήσης (γραφεία και εμπορικά). Το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων είναι 540 χιλ., ενώ και το 70% έχει πράσινη πιστοποίηση.
Η μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας της χώρας με χαρτοφυλάκιο αποτελούμενο από 382 ακίνητα (31.3.2023) βρίσκεται παράλληλα σε διαδικασία ολοκλήρωσης της συμφωνίας με την Εθνική Τράπεζα στην οποία μεταβιβάζει σταδιακά γραφεία και καταστήματα (που μισθώνει η τράπεζα) συνολικού τιμήματος 237,25 εκατ. ευρώ. Έχει ολοκληρωθεί η πρώτη από τις πωλήσεις η οποία αφορούσε ακίνητο αξίας 83,25 εκατ. και η υλοποίηση της υπόλοιπης συμφωνίας αναμένεται να λάβει χώρα έως το τέλος Οκτωβρίου.
Η Prodea θα χρησιμοποιήσει σημαντικό μέρος των εσόδων από την πώληση των ακινήτων στην Εθνική για τη μείωση του δανεισμού της και το υπόλοιπο θα διατεθεί για την υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος. Με τη συμφωνία αυτή επίσης η ΑΕΕΑΠ μειώνει το μερίδιο που έχουν στο χαρτοφυλάκιό της τα ακίνητα με μισθωτή την Εθνική Τράπεζα.
Στο πεδίο της μετοχικής της σύνθεσης η Prodea πρόσφατα πούλησε περίπου το 4,9% των μετοχών της στην Alpha Bank και μαζί με άλλες τοποθετήσεις που έχουν γίνει στην ΑΕΕΑΠ το ποσοστό του βασικού της μετόχου (επενδυτικό κεφάλαιο Castlelake Opportunities Partners) έχει διαμορφωθεί σε περίπου 87%. Στόχος είναι να μειωθεί περαιτέρω.
Με βάση τα πιο πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία (31.3.23) η εύλογη αξία των επενδύσεων της Prodea ήταν 2.616,3 εκατ. (31.12.2022 2.566,7 εκατ. ευρώ). Κατά το πρώτο τρίμηνο ο κύκλος εργασιών της διαμορφώθηκε σε 41,7 εκατ. έναντι 36,5 εκατ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 (αύξηση 14,3%). Τα προσαρμοσμένα Κέρδη προ Φόρων, Τόκων και Αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) αυξήθηκαν 74,8% στα 31,2 εκατ. ευρώ, επωφελούμενα κυρίως από την αύξηση του κύκλου εργασιών ως αποτέλεσμα των νέων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν το 2022 αλλά και κατά τη διάρκεια της τρέχουσας περιόδου και από την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων λόγω της αύξησης του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (Δ.Τ.Κ.).
