Της Τέτης Ηγουμενίδη
Επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 150 εκατ. ευρώ έχει σε εξέλιξη με ορίζοντα διετίας (2023 – 2024) η Premia ΑΕΕΑΠ τμήμα του οποίου αποτελεί η μετατροπή του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart, στην οδό Πειραιώς 180, σε σύγχρονο γραφειακό συγκρότημα, 26.500 τ.μ., με πιστοποίηση LEED Gold.
Απαντώντας σε ερωτήματα αναλυτών χθες, στο πλαίσιο της εκδήλωσης για την παρουσίαση της εταιρείας στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, η διοίκηση της Premia ανέφερε ότι βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις για τη μίσθωσή του με το μηνιαίο αντίτιμο να κινείται στην περιοχή των 15 ευρώ ανά τ.μ. Θα είναι έτοιμο προς χρήση το 2ο εξάμηνο του 2024.
Πρόκειται για συνολική επένδυση ύψους 50 εκατ. ευρώ (αγορά του ακινήτου και ανακατασκευή του, συν την αγορά διπλανού οικοπέδου 1.849 τμ.).
Όπως τόνισαν ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, Κώστας Μαρκάζος, ο Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης (Chief Property Investment Officer), ο Νικόλαος Μπαζιώτης (Chief Financial Officer / Chief Investment Officer) και ο Παντελής Βουτυράκης (Financial Planning & Analysis Manager), η Premia παραμένει επικεντρωμένη στις επενδύσεις σε Logistics, βιομηχανικά ακίνητα και οικιστικά (φοιτητικές εστίες και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα).
Στοχεύει στην περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της για να φτάσει σε αξία το 1 δις. ευρώ ώστε η εταιρεία να καταστεί αναγνωρίσιμη και στο εξωτερικό.
Σήμερα η Premia διαθέτει 52 ακίνητα συνολικής αξίας 272,9 εκατ. ευρώ.
Τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους η Premia πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της ακόμη μια φοιτητική εστία και τις εγκαταστάσεις του Φυσικού Μεταλλικού Νερού ΙΟΛΗ, ενώ παράλληλα υπέγραψε τη δεσμευτική συμφωνία για το Project Skyline (χαρτοφυλάκιο 573 ακινήτων) στο οποίο συνεργάζεται με την Dimand και την Alpha Bank.
Η προαναφερόμενη φοιτητική εστία με συνολική επιφάνεια 5.250 τ.μ. βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία στο κέντρο της Ξάνθης, με ισόγειο χώρο λιανικής 720 τ.μ. και υπόγειο χώρο στάθμευσης 1.050 τ.μ. Το υφιστάμενο κτήριο θα ανακαινιστεί με την συνολική επένδυση να εκτιμάται στα 6 εκατ. ευρώ. Τα 105 επιπλωμένα φοιτητικά διαμερίσματα είναι μισθωμένα με 20ετές συμβόλαιο στον στρατηγικό συνεργάτη της Premia, την εταιρεία Hamlet, η οποία ήδη διαχειρίζεται τρεις φοιτητικές εστίες ιδιοκτησίας της ΑΕΕΑΠ.
Η Premia φέτος θα διανέμει μέρισμα για τη χρήση του 2022, 2 λεπτά του ευρώ και όπως είπε η διοίκησή της θα διαθέτει ως μέρισμα κάθε χρόνο το 50% των κερδών της.
Για τη χρηματοδότηση των επενδύσεών της εκτός από τη ρευστότητα που διαθέτει από το ομολογιακό που σύναψε πέρσι τον Ιανουάριο, ύψους 100 εκατ. ευρώ, έχει εξασφαλίσει ακόμα 50 εκατ. (πιστωτική γραμμή) ενώ προκειμένου να μειώσει το μέσο επιτόκιο δανεισμού της διερευνά τις δυνατότητες που έχει να αντλήσει χρηματοδότηση για συγκεκριμένα έργα από το Ταμείο Ανάκαμψης (συζητά για περίπου 17 εκατ.).
Την 31.12.2022, το μεσοσταθμικό κόστος δανεισμού του Ομίλου ανερχόταν σε 3,7% και η μικτή απόδοση των ακινήτων της (gross yield) 7,3%.
