Αυξημένες κατά 68% ήταν το 2022 οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα σε σχέση με το 2021. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος διαμορφώθηκαν συνολικά σε 1,975 δις. ευρώ, έναντι 1,176 δις. ένα χρόνο πριν και 875 εκατ. το 2020.
Πρόκειται για το υψηλότερο ποσό ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα που έχει σημειωθεί στην Ελλάδα ιστορικά, με το δεύτερο μεγαλύτερο να είναι αυτό του 2019 (1,450 δις.).
Βάσει των ίδιων στοιχείων οι περισσότερες επενδύσεις προέρχονται από τρίτες χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ενώσεως.
Ειδικότερα, το 2022 οι επενδύσεις στο ελληνικό real estate από χώρες της ζώνης του ευρώ πέρσι ήταν 590 εκατ., έναντι 473 εκατ. και 324 εκατ. το 2021 και το 2020.
Από χώρες της ΕΕ εκτός της ζώνης του ευρώ ήταν πέρσι 106 εκατ. το 2021, 71 εκατ. και το 2020, 43 εκατ. ευρώ, ενώ από τις λοιπές χώρες 1,268 δις., 628 εκατ. και 507 αντίστοιχα.
Το 2022 από τις χώρες της ζώνης του ευρώ τις περισσότερες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα έκαναν οι Γερμανοί (160 εκατ.) και οι Κύπριοι (134 εκατ.) το ίδιο και το 2021 (Γερμανοί 125 εκατ. και Κύπριοι 126 εκατ.).
Από τις τρίτες χώρες τις περισσότερες αγορές ακινήτων πέρσι έκαναν υπήκοοι του Χονγκ Κονγκ, 294 εκατ. (83 εκατ. το 2021 και 432 εκατ. το 2019). Το αμέσως επόμενο νούμερο έρχεται από τους Ελβετούς 179 εκατ. το 2022, έναντι 149 εκατ. το 2021.
Από υπηκόους των ΗΠΑ αγοράστηκαν πέρσι ακίνητα συνολικής αξίας 166 εκατ. (78 εκατ. το 2021 και 62 εκατ. το 2019). Αντίστοιχα, από υπηκόους της Σιγκαπούρης ακίνητα αξίας 114 εκατ. (37 εκατ. το 2021 και 63 εκατ. το 2019) των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων 78 εκατ. (29 εκατ. το 2021), του Ηνωμένου Βασιλείου 71 εκατ. (49 εκατ. το 2021), του Ισραήλ 88 εκατ. (44 εκατ. το 2021 και 66 εκατ. το 2019), της Τουρκίας 46 εκατ. (9 εκατ. το 2021 και 14 εκατ. το 2019) του Λιβάνου 20 εκατ. (11 εκατ. το 2021), ενώ από υπηκόους της Κίνας 16 εκατ. έναντι 7 εκατ. το 2021 και 184 εκατ. το 2019.
Το ενδιαφέρον από ξένους για τα ακίνητα στην Ελλάδα ήταν από τις βασικότερες αιτίες της ανάκαμψης της αγοράς του real estate, μετά την δεκαετή οικονομική κρίση, και συμβάλλει στη διατήρηση της ανοδικής πορείας των τιμών των ακινήτων.
Τμήμα των επενδύσεων ξένων υπηκόων σε ακίνητα γίνονται στο πλαίσιο της golden visa, και με ενδιαφέρον αναμένεται αν η αλλαγή στα τέλη Απριλίου στο καθεστώς για την χορήγησή της θα επηρεάσει περαιτέρω τις τιμές των κατοικιών.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Ελευθέριο Ποταμιάνο, το ενδιαφέρον των ξένων για τις περιοχές που διατηρούν τη δυνατότητα άδειας παραμονής με την αγορά ακινήτου αξίας 250 χιλ. ευρώ θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών και εκεί με μεγαλύτερο ρυθμό. Παράλληλα, στις περιοχές που το ποσό αυξάνεται στα 500 χιλ. ευρώ θα φέρει πιθανότατα μια νέα κατηγορία επενδυτών και επίσης θα έχει ως συνέπεια την αύξηση των αξιών.
Υπενθυμίζεται ότι η σχετική τροπολογία που έχει ψηφιστεί για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου προβλέπει ότι η ελάχιστη αξία της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο κτήσης της, για την απόκτηση της golden visa καθορίζεται από τον Μάιο σε 500 χιλ. ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η ελάχιστη αξία της ακίνητης περιουσίας για την παροχή άδειας διαμονής παραμένει στις 250 χιλ. ευρώ.
