Τον Απρίλιο θα βγουν τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ για το 2022 για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες οι οποίες θα μπορούν να τον αποπληρώσουν σε 10 μηνιαίες δόσεις. Το συνολικό ποσό που θα μπει στα κρατικά ταμεία θα είναι 2,23 δις. ευρώ από 2,6 δις ευρώ που μαζεύτηκαν από τον ΕΝΦΙΑ ΤΟΥ 2021. Ο νέος ελαφρύτερος ΕΝΦΙΑ δεν αφορά όλους καθώς για μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών θα παραμένει ο ίδιος στα περσινά επίπεδα.
Το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη βουλή στέλνει σαφές μήνυμα προς όλους τις κατηγορίες ιδιοκτητών και κυρίως και ξεκαθαρίζει το τοπίο.
Στους «αδικημένους» βρίσκονται 980.000 φορολογούμενοι με ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 80.000 ευρώ οι οποίοι δεν θα έχουν καμία έκπτωση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα να καταβάλλουν τα ίδια ποσά με πέρυσι.
Οι ιδιοκτήτες της μεσαίας τάξης με ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ θα έχουν οφέλη από το νέο καθεστώς υπολογισμού του φόρου αλλά σε κάθε περίπτωση αυτά θα είναι μικρά με τις ελαφρύνσεις να είναι λίγων δεκάδων ευρώ.
Οι μεγάλοι κερδισμένοι των αλλαγών καθώς διαθέτουν ακίνητα μεγάλης επιφάνειας, δηλαδή από 120 τετραγωνικά μέτρα και πάνω, θα δουν διαφορά στην τσέπη τους πληρώνοντας φόρο τουλάχιστον κατά 100 ευρώ λιγότερο σε σχέση με πέρυσι.
Οι τελευταίοι κερδίζουν και από τον συμπληρωματικό φόρο που εξουδετερώνεται ακόμη και αν έχουν μεγάλο αριθμό ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο τους καθώς μόνο αν η αξία του κάθε ακινήτου ξεπερνά τα 400.000 ευρώ και η συνολική περιουσία τα 300.000 ευρώ θα επιβάλλεται πρόσθετος φόρος με ειδική κλίμακα και συντελεστές που κυμαίνονται από 0,2% έως 1%.
Στην τελευταία κατηγορία βρίσκονται 380.000 ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα σε περιοχές που μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα αλλά και εκεί όπου οι αξίες έκαναν άλμα έως 250% από την 1η Ιανουαρίου του 2022 με αποτέλεσμα να κληθούν φέτος να πληρώσουν το μάρμαρο.
Όμως μεγάλες θα είναι οι επιβαρύνσεις στα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές φιλέτα με τιμή ζώνης πάνω από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό καθώς καθιερώνονται νέοι αυξημένοι συντελεστές, που ξεκινούν από 13,40 ευρώ το τ.μ. και κλιμακώνονται έως 16,20 ευρώ το τ.μ. φουσκώνοντας τον τελικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Οι συντελεστές ανά ζώνη
Σε ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. δεν επέρχεται καμία αλλαγή στους συντελεστές, όπως και σε αυτά με τιμές ζώνης από 750 έως 1.050 ευρώ το τ.μ.
Ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ το τ.μ διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ αντί 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα, ενώ για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ το τ.μ., όταν με βάση το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ το τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 ευρώ αυξάνεται στα 6 ευρώ.
Την ίδια ώρα κουρεύονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων.
Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ., ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τις εκπτώσεις, το πρώτο κλιμάκιο διευρύνεται κατά 30% και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα, με τους κερδισμενους να υπολογίζονται σε 733.000. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ.
Την ίδια ώρα διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπονται για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2021.
Ο φόρος που θα βεβαιωθεί φέτος θα εξοφληθεί σε δέκα δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2023.
