Κτηματολόγιο: Κίνδυνοι και ερωτηματικά για την ανάρτηση της Αθήνας λόγω κορονοΐού

Φόβους ακόμη και για καθυστέρηση στην Ανάρτηση της Αθήνας, εξέφρασε το ανάδοχο σχήμα που έχει αναλάβει να φέρει εις πέρας τη (τρέχουσα, δεύτερη) διαδικασία κτηματογράφησης στην πρωτεύουσα. Και αυτό διότι τα μέτρα που έχουν παρθεί λόγω της πανδημίας και είναι απαραίτητα για τη διασφάλιση της Δημόσιας Υγείας, ενδέχεται, είναι πολύ πιθανόν, να επηρεάσουν την διαδικασία.

Το ζήτημα, όπως εξηγούν πηγές στο economix.gr, είναι πρακτικό καθώς τα όσα προβλέπονται λόγω κορονοΐου επιβάλλουν οι πολίτες να κρατούν τις απαραίτητες αποστάσεις.

Συγκεκριμένα, οι εργαζόμενοι που θα τρέξουν το πρόγραμμα είναι 35, ενώ ο χώρος που θα επισκέπτονται οι πολίτες για πιθανόν διευκρινίσεις ή ζητήματα που προκύψουν είναι 250 τ.μ.. Αυτό όπως τονίζουν οι ίδιες πηγές, θα φέρει μια δυσκολία στην εξυπηρέτηση αφού δεν θα είναι εφικτό να μπαίνουν όλοι μαζί και έτσι, θα υπάρξουν καθυστερήσεις. Μάλιστα, δεν αποκλείεται – όπως εκτιμούν – η Ανάρτηση της Αθήνας να διαρκέσει, για αυτόν τον λόγο περισσότερο, δηλαδή να μην φτάσουν οι προγραμματισμένοι δύο μήνες για τη διαδικασία και να χρειαστούν ακόμη και οι διπλάσιοι. Αυτό το τελευταίο θέλει να αποφύγει η διοίκηση της Ελληνικό Κτηματολόγιο καθώς η Ανάρτηση της Αθήνας έχει σχεδόν… στοιχειώσει.

Χθες πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες, σε συνάντηση που είχε το ανάδοχο σχήμα με το Κτηματολόγιο, παρουσιάστηκε ο σχετικός προγραμματισμός, με τον οποίο αναλυόταν πως θα τρέξει έγκαιρα η Ανάρτηση ώστε να μην δημιουργήσει εντέλει ταλαιπωρία στους ιδιοκτήτες. Γενικός στόχος του Φορέα, είναι να τρέξουν οι συναλλαγές ηλεκτρονικά καθώς επιθυμεί να κάνει και στην πράξη το επόμενο βήμα στην ψηφιακή εποχή, καθώς ήδη λειτουργεί σειρά ηλεκτρονικών υπηρεσιών.

Και οι δύο πλευρές επέδειξαν μάλλον γόνιμη στάση για την επίλυση των προβλημάτων. Αν και αυτό, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του economix, δεν έχει συμβεί με τον ίδιο γόνιμο τρόπο το τελευταίο διάστημα. Ίσως βοήθησε η δια ζώσης επικοινωνία για να επιλυθούν παρεξηγήσεις που δημιουργήθηκαν με την ανταλλαγή ηλεκτρονικών μηνυμάτων τις προηγούμενες ημέρες και εβδομάδες. Κάτι που ίσως θα προβλημάτισε τον Φορέα που θέλει τη διαδικασία να εξελίσσεται με ηλεκτρονικά μηνύματα και με τους πολίτες, καθώς αν δυσκολεύονται να συνεννοηθούν οι ειδικοί επί τεχνικών θεμάτων, φανταστείτε μπλέξιμο αν πρέπει να κάνουν το ίδιο οι πολίτες…

Αν και οι πληροφορίες αναφέρουν ότι υπήρξαν έντονες παρεξηγήσεις, που ξέφυγαν και εκτός των εμπλεκομένων, με επικίνδυνες για το έργο διατυπώσεις και ενδεχόμενα, το αμοιβαίο συμφέρον πιθανότατα να επικράτησε. Μένει να αποδειχθεί με πιο επίσημο τρόπο, καθώς τα ζητήματα που έχουν τεθεί μεταξύ αναθέτουσας αρχής και αναδόχου παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον γενικά για την εξέλιξη των δημοσίων έργων και μελετών την εποχή του κορωνοϊού. Και παρακολουθείται το ζήτημα από πολλούς άλλους που δεν εμπλέκονται, αλλά ενδιαφέρονται ιδιαιτέρως για τα νομικά, οικονομικά, τεχνικά και πολιτικά ζητήματα που τίθενται από τη διαχείριση του προβλήματος του κορωνοϊού στις δημόσιες συμβάσεις.

Θυμίζουμε ότι η επικαιροποίηση των στοιχείων που είχαν δηλώσει το 2008 οι Αθηναίοι, έχει πάρει μπαράζ παρατάσεων. Καθυστερήσεις στην επεξεργασία των δεδομένων, τεχνικά προβλήματα και κορωνοΐός έκαναν την διαδικασία να αλλάζει συνεχώς πιθανές ημερομηνίες.

Η Ανάρτηση όταν ξεκινήσει, θα διαρκέσει 60 ημέρες και είναι η τελευταία ευκαιρία των πολιτών να επικαιροποιήσουν στον Φορέα Κτηματογράφησης τις περιουσίες τους. Συγκεκριμένα, όσοι δεν προχώρησαν σε καμία ενέργεια θα έχουν τώρα μια τελευταία δυνατότητα να το κάνουν, γιατί σε διαφορετική περίπτωση θα φανούν στο μέλλον ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη Ακίνητα».

Όπως έχει ήδη γράψει το economix.gr, το διάστημα 22 Απριλίου – 24 Ιουνίου 2019 όπου «έτρεχε» η διαδικασία της προανάρτησης, αιτήσεις διόρθωσης στοιχείων έκαναν 15.046 πολίτες. Τα Ολυμπιακά Ακίνητα Γαλατσίου, δηλαδή το Κεντρικό Γραφείο Κτηματογράφησης επισκέφτηκαν 25.874 άτομα. Από αυτούς, δηλώσεις παρέλαβαν οι 8.652 και συμπληρωματικές αιτήσεις στοιχείων έδωσαν οι 2.156. Την ηλεκτρονική διαδικασία, όσον αφορά τις αιτήσεις επανεξέτασης στοιχείων, διάλεξαν 27.069 πολίτες.

Ειδικότερα, οι αιτήσεις για στοιχεία διόρθωσης δικαιούχου ανέρχονται στις 5.546, για στοιχεία γεωτεμαχίου 804, για είδος δικαιώματος 1914, για διαφορά εμβαδού κτηματογράφησης/αμφισβήτηση ορίων 140, για λανθασμένο εντοπισμό 44, για μη εντοπισμό ακινήτου 29 και για στοιχεία τίτλου/μεταγραφής/εγγραφής 1900.

Η προανάρτηση της Αθήνας, με βάσει τα στοιχεία που δηλώθηκαν το 2008, αφορά 544.682 φυσικά και 7.645 νομικά πρόσωπα, με το πλήθος των ακινήτων να είναι 726.951 ακίνητα και 56.377 γεωτεμάχια. Πιο συγκεκριμένα, το ποσοστό γεωτεμαχίων για τα οποία υποβλήθηκαν δηλώσεις ανέρχεται στο 96,6%, που σημαίνει ότι υποβλήθηκαν 1.538.128 δηλωθέντα δικαιώματα, εκ των οποίων τα 33.173 απορρίφθηκαν. Αντίστοιχα, 11.630 είναι τα δικαιώματα που προκύπτουν από στοιχεία τρίτων, τα οποία όμως δεν έχουν δηλωθεί.

Με αυτήν δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους. Με τον τρόπο αυτό, δίνεται σε όλους εκ νέου η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης ή και διόρθωσης τυχόν λαθών.

Στην ανάρτηση συμμετέχουν καταρχήν όσοι έχουν υποβάλει δήλωση, όμως και οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι την ανάρτηση δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους και να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον.

Η ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) πραγματοποιείται στα γραφεία κτηματογράφησης για διάστημα δύο μηνών.

Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των δικαιούχων θα αποσταλούν αποσπάσματα από τους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες και τα διαγράμματα, είτε στην ηλεκτρονική διεύθυνση του δικαιούχου με email, είτε ταχυδρομικώς αποσπάσματα στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλωθεί από κάθε πολίτη.

Ηλεκτρονική ανάρτηση κτηματογράφησης: κατά τη διαδικασία της ανάρτησης, κάθε δικαιούχος θα μπορεί να δει τα στοιχεία που τον αφορούν και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου www.ktimatologio.gr στο portal e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες.

Κάθε δικαιούχος μπορεί να δει τα στοιχεία της ανάρτησης, είτε με τη χρήση των κωδικών ασφαλείας που χρησιμοποιεί στις εφαρμογές taxisnet, είτε αφού δημιουργήσει (αν δεν έχει ήδη) τον προσωπικό του κωδικό Κτηματολογίου και εισάγει επιπλέον τα «τρία κλειδιά» που βρίσκονται στο αποδεικτικό της δήλωσής του. Στην περίπτωση που χρησιμοποιήσει τους κωδικούς taxisnet θα δει όλα τα ακίνητα των περιοχών που βρίσκονται σε ανάρτηση και έχουν συνδεθεί με το ΑΦΜ του.

Ηλεκτρονικά, επίσης, θα υποστηρίζεται η υποβολή αίτησης διόρθωσης προσωπικών στοιχείων μέσω της ειδικής εφαρμογής «Ανάρτηση» στην ενότητα «Κτηματογράφηση» των ηλεκτρονικών υπηρεσιών. Απαραίτητα στοιχεία για την πρόσβαση στην υπηρεσία αυτή είναι τρία «κλειδιά»: Αριθμός Πρωτοκόλλου Δήλωσης, Κωδικός Προσώπου και Κωδικός Ιδιοκτησίας, τα οποία αναγράφονται πάνω στο Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης.

Μέσω της ανάρτησης οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν την καταγραφή των ιδιοκτησιών τους και να διορθώσουν τυχόν σφάλματα. Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει ότι η κτηματογράφηση θα ολοκληρωθεί σωστά και δεν θα υπάρχουν προβλήματα στη μετέπειτα λειτουργία του Κτηματολογίου.

Συνεπώς, στη φάση αυτή η συμμετοχή των πολιτών είναι απαραίτητη προκειμένου να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον.

Μετά την ολοκλήρωση της ανάρτησης, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, παράγονται τα τελικά κτηματολογικά στοιχεία, οι αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου και ξεκινά να λειτουργεί το Κτηματολογικό Γραφείο στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.

Το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας της ανάρτησης είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβει κάθε δικαιούχος ταχυδρομικά. Σημειώνεται ότι καθένας θα λάβει τόσα αποσπάσματα όσα είναι και τα δικαιώματα που δήλωσε.

Εάν κάποιος που έκανε δήλωση ιδιοκτησίας δεν παραλάβει τον φάκελο που θα αποσταλεί από το Κτηματολόγιο θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης.

Οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι την ανάρτηση δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να προσέλθουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης και να καταγράψουν το δικαίωμά τους ώστε να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον.

Με την ανάρτηση, καθένας λαμβάνει γνώση της καταγραφής των δικαιωμάτων του και της γεωγραφικής απεικόνισης του ακινήτου του και εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβεί σε κάποια ενέργεια.

Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης ή ένσταση.