Πηγή Εικόνας: Photo by trashhand from PexelsΣτα 94,2 εκατ. ευρώ ανέρχεται η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Intercontinental ΑΕΕΑΠ το 2019, έχοντας μειωθεί ελαφρώς, σε σχέση με το 2019 (94,73 εκατ. ευρώ) λόγω σειράς αγοραπωλησιών στις οποίες προχώρησε η εταιρεία. Ποιες είναι αυτές; Πρόκειται για:
-οικιστικό ακίνητο 98,60 τ.μ. επί της Φωκιανού 44 στην Αθήνα, έναντι 245.000 ευρώ. Το διαμέρισμα είχε αποκτηθεί τον Μάιο του 2018 προς 145.000 ευρώ ενώ η εύλογη αξία του κατά την πώληση ανερχόταν σε 240.000 ευρώ.
-δύο κατοικίες που βρίσκονται στο ισόγειο (επιφάνειας 191,18τ.μ.) και στον 1ο όροφο (επιφανείας 199,25τ.μ.), κτιρίου στη συμβολή των Οδών Μονής Αστερίου & Δαιδάλου στην Πλάκα έναντι 849.000 ευρώ. Τα ακίνητα αυτά είχαν αποκτηθεί τον Μάρτιο του 2018 προς 640.000 ευρώ ενώ η εύλογη αξία τους κατά την πώληση ανερχόταν σε 850.000 ευρώ.
-κτίριο, συνολικής επιφάνειας 2.574,81 τ.μ., στη συμβολή της Λ. Βουλιαγμένης 115-117 με την Ηλία Ηλιού, στην Αθήνα. Το τίμημα ανήλθε σε 2.400.000 ευρώ. Το ακίνητο είχε αποκτηθεί τον Ιούνιο του 2017 προς 1.741.000 ευρώ, ενώ η εύλογη αξία του κατά την πώληση ήταν 1.850.000 ευρώ.
Όσον αφορά τα μεγέθη του 2019, η εταιρία εμφάνισε έσοδα από μισθώματα σε σχέση με το 2018 κατά 4,32%, στα 8,31 εκατ. ευρώ, ενώ τα λειτουργικά κέρδη μειώθηκαν κατά 23,82%, σε 7,52 εκατ. ευρώ, γεγονός που οφείλεται στη μείωση των κερδών από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία κατά 82,22%.
Σημειώνεται ότι η εταιρεία έχει χαρτοφυλάκιο 34 ακινήτων (καταστημάτων, γραφείων και κατοικιών), επιφάνειας 43.757 τ.μ., σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Κρήτη, Βόλο και αλλού.
Οι επιπτώσεις
Οι προοπτικές για το 2020 διαφαίνονταν ιδιαίτερα θετικές εντός των δύο πρώτων δύο μηνών του έτους. Η Εταιρεία ανέμενε αύξηση του χαρτοφυλακίου της ίση με 40 εκατ. ευρώ, με βάση το επενδυτικό της σχέδιο, η εφαρμογή του οποίου θα καθυστερήσει λόγω της πανδημίας. Παρόλ’αυτά, σύμφωνα με την ΑΕΕΑΠ, τα υψηλά πρότυπα του χαρτοφυλακίου επενδύσεών της, καθώς και η καλή ποιότητα των ενοικιαστών, θωράκισε την ευρωστία των προβλεπόμενων οικονομικών για το 2020, σε συνάρτηση με τα χαμηλά λειτουργικά κόστη του ομίλου (σημαντικά χαμηλότερα σε κάποιες κατηγορίες εξόδων σε σχέση με τις υπόλοιπες ΑΕΕΑΠ στην τοπική αγορά, σε σχέση με τους τζίρους των εταιρειών αυτών.)
Πιο συγκεκριμένα, τα έσοδα των συνολικών μισθωμάτων από εμπορικά καταστήματα – επιχειρήσεις που πλήττονται είναι της τάξεως του 14,4%, προς τα συνολικά έσοδα (μισθώματα), ενώ αξίζει να αναφερθεί ότι σύμφωνα με το κυβερνητικό μέτρο προστασίας των πληττόμενων επιχειρήσεων (40/60) τα συνολικά μηνιαία μισθώματα που θα απωλεσθούν τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο, αντιστοιχούν στο 0,75% του προϋπολογισθέντος τζίρου της ΑΕΕΑΠ για το 2020. Περαιτέρω, επειδή η Intercontinental, συγκαταλέγεται στις πληττόμενες επιχειρήσεις από την πανδημία, εντέλλεται σε επιδότηση του 100% των εξόδων που θα καταβάλει για τόκους, για το χρονικό διάστημα από 01/04/2020 έως και τις 30/06/2020, διαμέσου των προγραμμάτων ΕΣΠΑ, συνολικού ύψους περίπου 79.000 ευρώ.
