Πηγή Εικόνας: Lamda DevelopmentΈτοιμη δηλώνει η Lamda Development να ξεκινήσει την υλοποίηση της επένδυσης, ύψους 1 δισ. ευρώ, στο Ελληνικό, με το διαγωνισμό για τη χορήγηση άδειας καζίνο να αποτελεί τον άγνωστο Χ του έργου. Κι αυτό επειδή, όπως έχει αποκαλύψει το Economix.gr, ο διαγωνισμός τείνει να εξελιχθεί σε δύσκολο γρίφο, ενώ σίγουρα αποτελεί διελκυστίνδα μεταξύ των υποψήφιων εταιρειών. Για να ξεκινήσει, πάντως, η μεγάλη επένδυση του Ελληνικού απαιτείται τουλάχιστον να ολοκληρωθεί ο διαγωνισμός για το καζίνο, να ολοκληρωθεί η εκκρεμότητα με τα εμπράγματα δικαιώματα του ακινήτου και να εκδοθούν οι αποφάσεις επί των εκκρεμών αιτήσεων ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Τα μεγέθη εννεαμήνου
Εν τω μεταξύ, χθες, η Lamda Development ανακοίνωσε τα αποτελέσματα του εννεαμήνου του 2020, που φανερώνουν σημαντικά αυξημένη λειτουργική κερδοφορία Ebitda. Η αξία των επενδύσεων της Lamda Development διαμορφώνεται σε περίπου 1 δισεκατομμύριο ευρώ, από τα οποία τα 856 εκατ. ευρώ αφορούν τα τρία εμπορικά κέντρα (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos) και τη Μαρίνα Φλοίσβου. Στο εννεάμηνο, τα Ebitda της εταιρείας αυξήθηκαν κατά 12,7%, συγκριτικά με το 2018, και διαμορφώθηκαν σε 47,6 εκατ. ευρώ. Στο ποσό αυτό συνεισφέρει περισσότερο το Mall Athens με 47,6 εκατ. ευρώ, ενώ η λειτουργική κερδοφορία των Mediterranean Cosmos και Golden Hall ανήλθε σε 13,6 εκατ. ευρώ και 12,9 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα.
Τα τρία εμπορικά κέντρα της Lamda Development εμφάνισαν αυξημένο κατά 2,5% κύκλο εργασιών, σε σχέση με το 2018 και μέση πληρότητα 99%, με το ενδιαφέρον για νέες μισθώσεις να παραμένει αμείωτο. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 3,4%, 1,4% και 1,7% σε Mall Athens, Mediterranean Cosmos και Golden Hall, αντίστοιχα. Όσον αφορά την καθαρή κερδοφορία διαμορφώθηκε σε 30,2 εκατ. ευρώ.
Επίσης, η τιμή της μετοχής της Lamda Development διαμορφώθηκε σε 8,23 ευρώ, εμφανίζοντας αύξηση της 53,4%, σε σχέση με το κλείσιμο της 31ης Δεκεμβρίου, με την εταιρεία να κάνει λόγο για “εντυπωσιακή άνοδο, δεδομένης της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους 650 εκατ. ευρώ με τιμή διάθεσης 6,70 ευρώ ανά μετοχή”.
Σημειώνεται ότι στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας συμμετέχουν η Consolidated Lamda Holdings (50,62%), διεθνείς επενδυτές (20,85%), Έλληνες ιδιώτες επενδύτες (8,17%), Έλληνες θεσμικοί επενδυτές (6,93%), η VoxCove Holdings (10%), η Aegean Airlines (1,66%) και η EBRD (1,77%).
Ο διαγωνισμός
Η επόμενη, κρίσιμη, φάση αφορά την εξέταση του πορίσματος που έχει παραδώσει η Επιτροπή Διενέργειας του διαγωνισμού στην Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων, η οποία και θα καταλήξει στην οριστική απόφαση αναφορικά με τα πιστοποιητικά συμμετοχής των δύο υποψηφίων, των αμερικανικών εταιρειών Hard Rock International και της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ που έχει συμπράξει με την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
Όπως έχει αναφέρει το Economix.gr, σύμφωνα με όλες τις δημοσιογραφικές πληροφορίες, φαίνεται να προκρίνεται το σχήμα Mohegan – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, χωρίς όμως να είναι γνωστό αν έχει καταθέσει και την καλύτερη προσφορά. Αντιθέτως, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η μία προσφορά, της Hard Rock, αντιμετωπίζει τυπικό πρόβλημα και για αυτό προκρίνεται η έτερη προσφορά.
Όμως, το ενδεχόμενο να αποκλειστεί η Hard Rock λόγω του τυπικού προβλήματος που δημιουργήθηκε με την εγγυητική, όπως αναφέραμε εγκαίρως, έχει δημιουργήσει έντονες συζητήσεις στο παρασκήνιο. Χωρίς να επιβεβαιώνεται επισήμως από καμία πλευρά, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το ζήτημα συζητήθηκε και στην επίσκεψη της ελληνικής αντιπροσωπείας στις ΗΠΑ.
Θυμίζουμε ότι κύκλοι που συνομιλούν με την εταιρεία έχουν αναφέρει ότι θα φθάσουν «μέχρι τέλους αν αποκλειστούν από τη διαδικασία, αξιοποιώντας όλες τις νομικές διαδικασίες, με σκοπό την υπεράσπιση των δικών τους συμφερόντων. Νομικοί κύκλοι ισχυρίζονται ότι αν γίνουν προσφυγές (δικαστικές, πέρα από τις αναμενόμενες στη ΕΕΕΠ) και για την παραχώρηση της άδειας καζίνο, η όλη διαδικασία θα είναι στον …αέρα μέχρι να βγουν οι δικαστικές αποφάσεις επί των προσφυγών.
Πάντως προσφυγές έχουν κατατεθεί στο ΣτΕ για τις ΚΥΑ που εκδόθηκαν επί κυβέρνησης της Νέας Δημοκρατίας για την επιτάχυνση του έργου. Οι προσφυγές έχουν προσδιοριστεί να συζητηθούν τον Απρίλιο και το Μάιο του 2020 ενώ οι αποφάσεις του ΣτΕ είναι σχεδόν βέβαιο ότι δεν θα εκδοθούν σε ένα μήνα…
Ακόμη, η μεταβίβαση της έκτασης του Ελληνικού στην ανάδοχο εταιρεία εξαρτάται από τις δύο προηγούμενες εκκρεμότητες (άδεια Καζίνο και οι τελεσίδικες προσφυγές στο ΣτΕ) βάσει της σύμβασης που έχει κυρωθεί με νόμο. Αν και ειδικά στο ζήτημα των δικαστικών προσφυγών επί των ΚΥΑ (όχι τυχόν άλλες επί του διαγωνισμού…) ίσως και να χωράει επίδειξη καλού πνεύματος συνεργασίας από την εταιρεία, καθώς νομικοί κύκλοι εκτιμούν ότι δεν έχουν βάσιμες ελπίδες δικαίωσης. Και επομένως ίσως η εταιρεία εξετάσει το ζήτημα να προχωρήσει στην επένδυση χωρίς να έχουν λήξει όλες οι δικαστικές εκκρεμότητες, οι οποίες άλλωστε θα πολλαπλασιαστούν πιθανότατα, καθώς οι αντιδρώντες είναι πιθανό να προσβάλλουν κάθε διοικητική πράξη (πχ άδεια κατεδάφισης ή οποιαδήποτε άλλη) τυχόν μεσολαβήσει μέχρι και την μεταβίβαση της έκτασης – αλλά και μετά από αυτή.
Τί ακριβώς αναφέρει η το κείμενο της Lamda Development στην ενότητα ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
H Lamda Development ολοκλήρωσε τον Δεκέμβριο 2019, με υπερκάλυψη, τη μεγαλύτερη Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου («ΑΜΚ») μη τραπεζικού ιδρύματος, που έχει πραγματοποιηθεί στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία, ύψους €650 εκατ. Στην ΑΜΚ, εκτός των βασικών μετόχων, συμμετείχαν σημαντικοί άλλοι επενδυτές, περιλαμβανομένης και της εταιρείας, στρατηγικού πλέον συνεργάτη της Εταιρείας μας, Aegean Airlines, γεγονός που επιβεβαιώνει πως η επιχειρηματική κοινότητα στηρίζει το έργο του Ελληνικού. Από επενδυτές εκτός Ελλάδος, ιδιαίτερα σημαντική είναι η συμμετοχή της EBRD (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης) η οποία απέκτησε μετά την συμμετοχή της στην ΑΜΚ περίπου το 1,8% της Εταιρείας. Η Lamda Development αποκτά πλέον κεφαλαιοποίηση και καθαρή αξία ενεργητικού άνω του €1 δισ.
Αναφορικά με την επένδυση του Ελληνικού, έχουν αρθεί οι περισσότερες εκκρεμότητες, μεταξύ των οποίων η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος και των σχετικών Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων, ενώ βρίσκονται εν εξελίξει η ολοκλήρωση του διαγωνισμού και η χορήγηση της άδειας καζίνο, η τακτοποίηση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων, καθώς και η έκδοση αποφάσεων επί των εκκρεμών αιτήσεων ακύρωσης. Με τη διευθέτηση και των εν λόγω ζητημάτων, η Εταιρεία θα είναι έτοιμη να ξεκινήσει την υλοποίηση του μεγαλύτερου επενδυτικού έργου της σύγχρονης Ελλάδας.
Τον Δεκέμβριο του 2019 ξεκίνησε επίσης η λειτουργία του μεγαλύτερου τμήματος της επέκτασης του Golden Hall, επένδυση της τάξεως των €25 εκατ. περίπου. Στον νέο αυτό χώρο λειτουργεί, εκτός των νέων καταστημάτων, εστιατορίων και καφέ, και ο μεγάλος και πλέον ποιοτικός χώρος παιδικής αναψυχής και εκπαίδευσης XPLORE, ο οποίος αναμένεται να αναβαθμίσει αισθητά τα πρότυπα της οικογενειακής διασκέδασης στην Αθήνα. Η ανταπόκριση του κοινού κατά τις πρώτες εβδομάδες της λειτουργίας του ήταν εντυπωσιακή.
Μια άλλη ανάγνωση
Δεν συμμερίζονται την αισιοδοξία της κυβέρνησης που επιμένει για σύντομη έναρξη του έργου αλλά και της πλειοψηφίας ορισμένοι παράγοντες της αγοράς… Κάποιοι διαβάζουν το παραπάνω κείμενο της Lamda διαφορετικά. ότι δηλαδή στην πραγματικότητα κατεβάζει τον πήχη των προσδοκιών για την «άμεση εμφάνιση μπουλντόζας στο Ελληνικό η διοίκηση της εταιρείας. Έτσι ερμηνεύεται από αυτούς τους κύκλους η πραγματικά λιτή αναφορά της εταιρείας, η οποία εκτός από τις επιδόσεις της από τον Ιανουάριο έως το Σεπτέμβριο του 2019, συμπεριέλαβε και τις εκκρεμότητες που υπάρχουν για την υλοποίηση του μεγαλύτερου επενδυτικού έργου της σύγχρονης Ελλάδας, όπως αναφέρει χαρακτηριστικά. Κάτι που είναι απαραίτητο για τις οικονομικές καταστάσεις αλλά όχι απαραιτήτως για την σχετική ανακοίνωση. Αλλά έχοντας στο χαρτοφυλάκιό της αυτό το έργο, θα ήταν επίσης παράξενο να μην κάνει καμία αναφορά, ενώ παράλληλα η εταιρεία είναι γνωστή ως εξαιρετικά συντηρητική σε δηλώσεις για το θέμα. Πάντως η λιτή αναφορά της διοίκησης, σε κάποιους φαίνεται ότι επί της ουσίας τερματίζει τις προσδοκίες για εμφάνιση «μπουλντόζας (τουλάχιστον από την εταιρεία…) στο πρώτο τρίμηνο του 2020 και μάλλον παραπέμπει προς το δεύτερο μισό του 2020…
Επιπλέον, τονίζουν οι ίδιοι κύκλοι, παραβλέποντας προφανώς για δικούς τους λόγους ότι η Lamda ολοκλήρωσε με επιτυχία μία τεράστια αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, οι γεωπολιτικές εξελίξεις στο Ιράν, η επιθετική συμπεριφορά της Τουρκίας και η συναφής αβεβαιότητα, προκαλούν ανησυχίες σε επενδυτές, κάποιοι εκ των οποίων φαίνεται να αναστέλλουν κινήσεις για επενδύσεις στην Ελλάδα – ακόμη και την αγορά ακινήτων.
Πάντως το επόμενο επεισόδιο στο σήριαλ της επένδυσης αναμένεται σύντομα: εκτός από το θέμα του διαγωνισμού (το οποίο θεωρούμε συνέχεια επεισοδίου), περιμένουμε και νομοθετική πρωτοβουλία του ΥΠΕΝ για το ζήτημα των υφιστάμενων κτιρίων και αυθαιρέτων κατασκευών στην έκταση του Ελληνικού. Και εκεί μπορεί να κρύβεται μια λύση (ή όχι…) για γρήγορη είσοδο της «μπουλντόζας» και τον χρόνο «έναρξης» του εμβληματικού έργου του Ελληνικού…
