Πηγή Εικόνας: Briq propertiesΝέες επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα δρομολογεί η Briq Properties, που ανήκει στον όμιλο Φέσσα, μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου έως 50 εκατ. ευρώ, διαδικασία που βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Ειδικότερα, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της αύξησης, οι νέες μετοχές θα ξεκινήσουν να διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο στις 23 Δεκεμβρίου.
Που θα επενδύσει όμως, η Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη περιουσία τα κεφάλαια που θα αντλήσει;
Κατ’ αρχάς, θα πρέπει να διευκρινίσουμε ότι από τα κεφάλαια που θα αντληθούν, εάν η ΑΜΚ καλυφθεί πλήρως, θα διαμορφωθούν σε 48,3 εκατ. ευρώ, καθώς αφαιρούνται 1,8 εκατ. ευρώ, ποσό που σχετίζεται με τις δαπάνες της έκδοσης. Επίσης, από το ποσό των 48,2 εκατ. ευρώ θα αφαιρεθούν 4,3 εκατ. ευρώ για την αποπληρωμή τμήματος του υφιστάμενου δανεισμού της εταιρείας, που έχει χρησιμοποιηθεί για αποκτήσεις ακινήτων έναντι συνολικού τιμήματος 4,2 εκατ. ευρώ.
Επιπρόσθετα, ποσό της τάξης του 1 εκατ. ευρώ θα οδηγηθεί σε κεφάλαιο κίνησης και σχετικά έξοδα για νέες επενδύσεις. Ως αποτέλεσμα, απομένουν 42,9 εκατ. ευρώ, τα οποία θα κατευθυνθούν σε νέες επενδύσεις.
Τα νέα ακίνητα
Τα περίπου 43 εκατ. ευρώ θα οδηγηθούν σε νέες επενδύσεις, με την Briq να έχει συνάψει προσύμφωνο για τη αγορά, προς 6,5 εκατ. ευρώ, επταώροφου κτηρίου στην οδό Αιόλου 67, στην Αθήνα. Ταυτόχρονα, εξετάζει το ενδεχόμενο απόκτησης επαγγελματικών ακινήτων συνολικής αξίας 14 εκατ. ευρώ, για τα οποία υφίστανται μη δεσμευτικές συμφωνίες απόκτησης. Εάν η ΑΕΕΑΠ πραγματοποιήσει τις συγκεκριμένες αγορές, όσο «τρέχει» η διαδικασία της ΑΜΚ, τότε η χρηματοδότηση θα προέλθει από υφιστάμενες γραμμές δανεισμού (bridge finance), οι οποίες θα αποπληρωθούν από το προϊόν της αύξησης κεφαλαίου.
Η Briq επικεντρώνεται στην αγορά, κυρίως, γραφείων, αποθηκών και εμπορευματικών κέντρων (logistics), όπως και μεσαίου μεγέθους ξενοδοχείων, με βασικό κριτήριο αυτά να ενοικιάζονται από αξιόπιστους μισθωτές και να βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής και εμπορικότητας σε Αττική και Θεσσαλονίκη, όπως και τουριστικές περιοχές.
Εκτός από επενδυτικά ακίνητα εισοδήματος, η εταιρεία αξιολογεί επενδύσεις και σε κενά κτήρια που χρήζουν ανακατασκευής, με στόχο την άντληση υπεραξίας και υψηλών μισθωτικών αποδόσεων.
Χαρτοφυλάκιο αξίας 44 εκατ. ευρώ
Η Briq Properties διαθέτει χαρτοφυλάκιο από 16 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 52 χιλ. τ.μ., τα οποία έχουν εκτιμηθεί προς 44 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας είναι μισθωμένο σε ποσοστό 95%, αποφέροντας ενοίκια, σε ετήσια βάση, ύψους 2,8 εκατ. ευρώ. Στους βασικότερους ενοικιαστές της Briq ανήκουν ο όμιλος Quest, η ξενοδοχειακή αλυσίδα Hotel Brain, και εταιρείες όπως η Pharmaserve – Lilly, η Elpedison και ο Τειρεσίας.
Συγκεκριμένα, τα 16 ακίνητα της εταιρείας έχουν ως εξής:
– Αργυρουπόλεως 2Α, Καλλιθέα. Πρόκειται για εξαώροφο κτίριο γραφείων το οποίο έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου 1.179,64 τ.μ. Αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και από 5 υπέρ το ισόγειο ορόφους που χρησιμοποιούνται ως χώροι γραφείων. Το κτίριο αποτελείται από 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες, εκ των οποίων οι 9 αποτελούν ιδιοκτησία της εταιρείας και αντιπροσωπεύουν το 78% της συνιδιοκτησίας, ενώ μία ιδιοκτησία (αποθήκη υπογείου και κατάστημα του ισογείου) ανήκει στην Eurobank Ergasias και στεγάζεται κατάστημα της τράπεζας. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου, μη συμπεριλαμβανομένης της ανωτέρω οριζόντιας ιδιοκτησίας που ανήκει στην Τράπεζα Eurobank, έχει συνολικό εμβαδόν 3.915,33 τ.μ. Το ακίνητο είναι εκμισθωμένο στις εταιρείες: Info Quest Technologies A.E.B.E., Uni Systems Μ.Α.Ε., Quest Ενεργειακή Κτηματική Α.Ε.Β.Ε., QuestOnLine A.E., Quest Συμμετοχών A.E., και Wind Ελλάς Τηλεπικοινωνίες Α.Ε.Β.Ε..
– Αλεξάνδρου Πάντου 19-23, Καλλιθέα. Πρόκειται για αυτοτελές πενταώροφο κτίριο γραφείων με τρία υπόγεια, συνολικής επιφάνειας 6.806,03 τ.μ., εκ των οποίων επιφάνεια 3.425.87 τ.μ. αφορά σε ανωδομή και 3.380.16 τ.μ. σε τρία υπόγεια επίπεδα που διαθέτουν 54 υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Στις ανωτέρω επιφάνειες περιλαμβάνονται κοινόχρηστοι χώροι συνολικής επιφανείας 2.986,36 τ.μ. καθώς το κτήριο ανήκει 100% στην Εταιρεία, ενώ η συνολική επιφάνεια των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτηρίου είναι 3.819,67 τ.μ. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το κτίριο γραφείων έχει συνολική έκταση 1.137,28 τ.μ. Όλο το κτίριο εκμισθώνεται στην Uni Systems.
–Αλεξάνδρου Πάντου 25, Καλλιθέα. Πρόκειται για αυτοτελές εξαώροφο επαγγελματικό κτίριο γραφειακών κυρίως χρήσεων με υπόγειες θέσεις στάθμευσης, αποθήκες και ένα κατάστημα ισογείου συνολικής επιφάνειας 6.637,42 τ.μ., εκ των οποίων 4.315,46 τ.μ. αφορούν την ανωδομή και 2.321,96 τ.μ. αφορούν δύο υπόγεια επίπεδα. Στην ανωτέρω επιφάνεια περιλαμβάνονται κοινόχρηστοι χώροι συνολικής επιφανείας 1.100,55 τ.μ. καθώς το κτήριο ανήκει 100% στην εταιρεία ενώ η συνολική επιφάνεια των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτηρίου είναι 5.536,87 τ.μ. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το εν λόγω κτίριο έχει συνολική έκταση 1.160,98 τ.μ. Η Briq ιδιοχρησιμοποιεί μέρος του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 111,86 τ.μ., του συγκεκριμένου ακινήτου ως γραφεία.
Οι χώροι εκμισθώνονται στις εταιρείες: Quest Συμμετοχών A.E., Info Quest Technologies A.E.B.E., iSquare, Uni Systems, iQbility, Wind Ελλάς Τηλεπικοινωνίες και Vodafone.
– Αλεξάνδρου Πάντου 27, Καλλιθέα. Πρόκειται για αυτοτελές πενταώροφο επαγγελματικό κτίριο γραφειακών χρήσεων με υπόγειες θέσεις στάθμευσης και αποθήκες, συνολικής επιφάνειας 1.358,97 τ.μ., εκ των οποίων 830,55 τ.μ. αφορούν σε ανωδομή και 528,42 τ.μ. σε δύο υπόγεια επίπεδα, το οποίο έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου έκτασης 233,84 τ.μ. Οι χώροι εκμισθώνονται στις εταιρείες iSquare και Uni Systems.
– Λεωφόρος Ποσειδώνος 42, Καλλιθέα. Πρόκειται για αυτοτελές εξαώροφο επαγγελματικό κτίριο γραφείων και καταστημάτων, συνολικής επιφάνειας 1.907,47 τ.μ., εκ των οποίων 1.650,13 τ.μ. αφορούν την ανωδομή και 257,34 τ.μ. αφορούν ένα υπόγειο επίπεδο. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το εν λόγω κτίριο έχει συνολική έκταση 567,49 τ.μ. Σημειώνεται ότι το κτίριο αποτελείται από 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες, εκ των οποίων 5 αφορούν χώρους γραφείων, 2 χώρους καταστήματος ισογείου με πατάρι και 3 αποθήκες στο υπόγειο. Στην ανωτέρω συνολική επιφάνεια του κτιρίου 1.907,47 τ.μ. περιλαμβάνονται κοινόχρηστοι χώροι συνολικής επιφάνειας 288,72 τ.μ καθώς το κτήριο ανήκει 100% στην εταιρεία ενώ η συνολική επιφάνεια των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτηρίου είναι 1.618,75 τ.μ. Το κτίριο είναι μερικώς εκμισθωμένο στην εταιρεία Πρίσμα Ηλεκτρονικά ΑΒΕΕ δυνάμει σύμβασης μίσθωσης με διάρκεια 3 ετών και ημερομηνία έναρξης ισχύος εντός του 2017, και σε ιδιώτη φυσικό πρόσωπο δυνάμει σύμβασης μίσθωσης με διάρκεια 6 ετών.
– Λεωφόρος Κηφισού 117, Άγιος Ιωάννης Ρέντη. Πρόκειται για οικόπεδο, άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο συνολικής έκτασης 640,24 τ.μ. Βρίσκεται στην Λεωφόρο Κηφισού 117, στον Δήμο Άγιου Ιωάννη Ρέντη, δίπλα στα κτίρια αποθηκευτικών χώρων και διακίνησης προϊόντων (logistics) που έχει στην ιδιοκτησία της η Briq Properties στη συγκεκριμένη περιοχή. Το ακίνητο βαρύνεται με συνολική υποχρέωση 137,06 τ.μ. εισφοράς σε γη που μετατρέπεται σε χρήμα και δεν διαθέτει άδεια οικοδομής.
– Λεωφόρος Κηφισού 119, Άγιος Ιωάννης Ρέντη. Πρόκεται για κτίριο αποθηκευτικών συνολικής επιφάνειας 6.113,54 τ.μ., το οποίο αποτελείται από υπόγειο 1.633,95 τ.μ., ισόγειο 2.204,51 τ.μ., Α’ όροφο 2.216,80 τ.μ. και δώμα 58,28 τ.μ. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το εν λόγω κτίριο έχει συνολική έκταση 4.644,06 τ.μ. Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου υπάρχουν 25 θέσεις στάθμευσης οι οποίες δεσμεύουν συνολική επιφάνεια ακαλύπτου χώρου 453,46 τ.μ. – To κτίριο έχει χρήση αποθήκευσης και διακίνησης προϊόντων, ενώ στο υπόγειο έχει δημιουργηθεί χώρος Data Center υψηλών προδιαγραφών που μισθώνεται από την εταιρεία Uni Systems. Στους υπόλοιπους μισθωτές ανήκουν η Quest Ενεργειακή Κτηματική και η QuestOnLine.
– Λεωφόρος Κηφισού 123, Άγιος Ιωάννης Ρέντη. Πρόκειται για κτίριο αποθηκευτικών χρήσεων συνολικής επιφάνειας 2.054,3 τ.μ., το οποίο αποτελείται από ανωδομή 923,13 τ.μ. και υπόγειο 842,19 τ.μ. καθώς και από κλειστή ράμπα ισογείου συνολικού εμβαδού 288,98 τ.μ. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το εν λόγω κτίριο έχει συνολική έκταση 1.487,24 τ.μ., ενώ το σύνολο των χώρων του κτιρίου εκμισθώνεται στην Info Quest Technologies.
– Λεωφόρος Κηφισού 125-127, Άγιος Ιωάννης Ρέντη. Το ακίνητο είναι αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο αποθηκευτικών χρήσεων συνολικής επιφάνειας 7.956,66 τ.μ. Αποτελείται από ισόγειο συνολικής επιφανείας 3.469,65 τ.μ., ημιώροφο-πατάρια συνολικής επιφανείας 957,95 τ.μ., Α’ όροφο συνολικής επιφανείας 3.469,65 τ.μ.,. και δώμα επιφανείας 59,41 τ.μ. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το κτίριο έχει συνολική έκταση 5.773,03 τ.μ. Το σύνολο των χώρων του κτιρίου εκμισθώνεται στην εταιρεία Info Quest Technologies A.E.B.E., ενώ μέρος του δώματος εκμισθώνεται στην Quest Ενεργειακή Κτηματική Α.Ε.Β.Ε. δυνάμει σύμβασης μίσθωσης με διάρκεια 12 ετών και ημερομηνία έναρξης ισχύος εντός του 2016.
– Λουτρού 65, Μενίδι. Το ακίνητο είναι αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο αποθηκευτικών χρήσεων συνολικής επιφάνειας 3.988,73 τ.μ., το οποίο αποτελείται από υπόγειο 1.818,02 τ.μ., ισόγειο 1.557,99 τ.μ., Α΄ όροφο 598,74 τ.μ. και βοηθητικό κτίσμα – αποθήκη 13,98 τ.μ. που βρίσκεται στον περιβάλλοντα χώρο του γεωτεμαχίου. Το γεωτεμάχιο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το εν λόγω κτίριο έχει συνολική έκταση 9.683,15 τ.μ. και βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως. Το κτίριο εκμισθώνεται στην εταιρεία Pharmaserve – Lilly και χρησιμοποιείται ως φαρμακαποθήκη.
– Λεωφόρος Κηφισίας 283, Κηφισιά. Η επιφάνεια των οριζοντίων ιδιοκτησιών που ανήκουν στην ιδιοκτησία της Briq έχει συνολικό εμβαδόν 168,40 τ.μ., εκ των οποίων επιφάνεια 133,50 τ.μ. αφορά σε ισόγειο και 34,90 τ.μ. σε πατάρι. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί η διώροφη οικοδομή έχει συνολική έκταση 359,40 τ.μ. Το αρχικό κτίριο ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια προ του 1955 και υφίσταται ήδη του 1937 ενώ η προσθήκη του Α’ ορόφου έγινε τα έτη 1949, 1963 & 1978. Aποτελείται από 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες στο ισόγειο και 1 οριζόντια ιδιοκτησία στον Α’ όροφο, εκ των οποίων οι δύο (2) οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου αποτελούν ιδιοκτησία της εταιρείας και αντιπροσωπεύουν το 17,7% της συνιδιοκτησίας. Το κατάστημα εκμισθώνεται στην Elpedison.
– Αλαμάνας 1, Μαρούσι. Πρόκειται για 11 οριζόντιες ιδιοκτησίες στο πολυώροφο κτίριο γραφείων Euroco, το οποίο βρίσκεται επί των οδών Αλαμάνας 1, Δελφών, Δημητσάνας και Πρεμετής στην περιοχή Σωρού, στον Δήμο Αμαρουσίου. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το ακίνητο έχει συνολική έκταση 3.381,13 τ.μ., με το ακίνητο να αποτελείται από 3 υπόγεια επίπεδα, ισόγειο και 8 υπέρ το ισόγειο ορόφους που χρησιμοποιούνται ως χώροι γραφείων. Το κτίριο αποτελείται από 112 οριζόντιες ιδιοκτησίες, εκ των οποίων οι 11 αποτελούν ιδιοκτησία της εταιρείας και αντιπροσωπεύουν το 11,525% της συνιδιοκτησίας. Η συνολική επιφάνεια των οριζοντίων ιδιοκτησιών που ανήκουν στην ιδιοκτησία της Εταιρείας έχει εμβαδόν 874,14 τ.μ. και απαρτίζεται από 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες που αφορούν στο σύνολο των γραφειακών χώρων του τρίτου ορόφου οι οποίες έχουν συνενωθεί λειτουργικά, 1 που αφορά σε αποθήκη του 2ου υπογείου και 8 που αφορούν σε υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που ανήκουν στην Briq Properties εκμισθώνονται στην Τειρεσίας με διάρκεια 10 ετών και ημερομηνία έναρξης ισχύος εντός του 2014.
– Φιλελλήνων 18, Χαλάνδρι. Πρόκειται για τετραώροφη Μονάδα Φροντίδας Ηλικιωμένων, συνολικής επιφάνειας 1.788,42 τ.μ., εκ των οποίων 1.402,80 τ.μ. αφορούν την ανωδομή και 385,62 τ.μ. αφορούν ένα υπόγειο επίπεδο. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το εν λόγω κτίριο έχει συνολική έκταση 961,37 τ.μ., ενώ η δυναμικότητα της μονάδας ανέρχεται σε 64 κλίνες. Το κτίριο εκμισθώνεται σε ιδιώτη φυσικό πρόσωπο δυνάμει σύμβασης μίσθωσης διάρκειας 12 ετών.
– Ιωάννη Γενναδίου 4, Αθήνα. Πρόκειται για επταώροφο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 1.629,30 τ.μ., εκ των οποίων επιφάνεια 1.419,30 τ.μ. αφορά σε ανωδομή και 210,00 τ.μ. σε ένα υπόγειο επίπεδο. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί το κτίριο γραφείων έχει συνολική έκταση 224,34 τ.μ. Έχει εκμισθωθεί στην The Greek Foundation με σκοπό να το μετατρέψει με δικά της έξοδα σε ξενοδοχείο 4 αστέρων δυναμικότητας 40 δωματίων ή σε μη κύριο τουριστικό κατάλυμα. Η μίσθωση έχει διάρκεια 15 ετών και ημερομηνία έναρξης ισχύος εντός του 2019, ενώ ο μισθωτής έχει το μονομερές δικαίωμα ανανέωσης για επιπλέον 5 έτη.
– Θέση Άγιος Γεώργιος, Νάουσα Πάρου. Πρόκειται για ξενοδοχείο 4 αστέρων και κτίριο τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών με την επωνυμία Mr &Mrs White Paros, αποτελούμενο από τρία κτήρια συνολικής επιφάνειας 3.182,89 τ.μ., εκ των οποίων 2.160,48 τ.μ. αφορούν την ανωδομή και 1.022,41 τ.μ. αφορούν ένα υπόγειο επίπεδο. Το ξενοδοχείο έχει ανεγερθεί επί τριών γεωτεμαχίων συνολικής έκτασης 4.468,27 τ.μ. Το ξενοδοχείο που είναι συνολικής δυναμικότητας 49 δωματίων περιλαμβάνει επίσης 2 ανοικτές πισίνες συνολικής επιφάνειας 208,84 τ.μ.
– Θέση Άγιος Ιωάννης Πόρτο, Δύο Χωρία στην Τήνο. Πρόκειται για ξενοδοχείο 4 αστέρων με την επωνυμία Mr & Mrs White Tinos, αποτελούμενο από τρία κτήρια συνολικής επιφάνειας 3.222,05 τ.μ. Το ξενοδοχείο είναι συνολικής δυναμικότητας 60 δωματίων και περιλαμβάνει εξωτερική πισίνα επιφάνειας 166,42 τ.μ. Κατασκευάστηκε τα έτη 1989 και ανακαινίστηκε πλήρως την περίοδο 2018-2019. Βρίσκεται σε απόσταση 350 μ. από τη θάλασσα και 6,6 χλμ. από το λιμάνι του νησιού. Έχει ανεγερθεί επί ενός γεωτεμαχίου συνολικής έκτασης 7.877 τ.μ.
Μετά τις 30 Ιουνίου η Briq Properties απέκτησε τέσσερα ακόμη ακίνητα των οποίων η διαδικασία απόκτησης εκκρεμεί. Πρόκειται για γραφεία στην οδό Μητροπόλεως 3, στην Αθήνα και στην Λ.Ελευθερίου Βενιζέλου 280 στην Καλλιθέα, κατάστημα στην 25η Μαρτίου 1 και Εθελοντών Δωδεκανησίων, στη Ρόδο και στη θέση Άγιος Γεώργιος, στη Νάουσα της Πάρου. Το ακίνητο στεγάζει το ξενοδοχείο Mr & Mrs White Paros.
