Έρευνα: Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια στη φοιτητική κατοικία

Το σπριντ για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης έχει, ήδη, ξεκινήσει, με τη φετινή χρονιά να είναι ακόμη δυσκολότερη, σε σχέση με πέρυσι, δεδομένου ότι ακόμη περισσότερες κατοικίες διατίθενται μέσω των ιστοσελίδων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.

Με στόχο να καταστήσει πιο εύκολη τη διαδικασία για σπουδαστές και γονείς το Economix.gr παρουσιάζει την έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates, με πρόεδρο τον Θέμη Μπάκα με αντικείμενο τις τιμές ενοικίασης και πώλησης των φοιτητικών σπιτιών, σε Αττική, Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Κρήτη.

Αττική

Όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, δίχως αμφισβήτηση, η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αλλάξει τα δεδομένα στην αναζήτηση φοιτητικής στέγης, ιδίως, εάν λάβουμε υπόψη ότι οι ιδιοκτησίες που μισθώνονται μόνο μέσω Airbnb στο κέντρο της Αθήνας ξεπερνούν τα 5.480. «Οι φοιτητές που θα επιλέξουν ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Μία από τις επιλογές που διαθέτουν είναι να επιλέξουν συνοικίες με καλή συγκοινωνιακή σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, όπως οι Αμπελόκηποι. Αλλά και να εγκατασταθούν σε περιοχές με ιδιοκτησίες σε περισσότερο προσιτά ενοίκια, όπως η Άνω Κυψέλη, το Γουδή, και τα Κάτω Πατήσια, που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της πόλης.

Το Κουκάκι λόγω της γειτνίασής του με το Πάντειο Πανεπιστήμιο αποτελούσε, διαχρονικά, την πρώτη επιλογή φοιτητών του ακαδημαϊκού ιδρύματος της Λεωφόρου Συγγρού. Ωστόσο, οι τιμές μίσθωσης αυξάνονται χρόνο με το χρόνο, με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για ένα δυάρι να κυμαίνεται από 450 έως 750 ευρώ από 420 έως 500 ευρώ πέρυσι. Στην ίδια περιοχή, οι τιμές για επιπλωμένες γκαρσονιέρες που κυμαίνονται από 450 ευρώ-720 ευρώ, σε αντίθεση με πέρυσι οι τιμές διαμορφώνονταν από 300 έως 450 ευρώ για μη επιπλωμένα ακίνητα. Η ζήτηση είναι τόσο υψηλή, που οι ιδιοκτήτες έχουν επιστρατεύσει και επιπλωμένα δώματα με ενοίκιο από 270 έως 400 ευρώ.

Αντίστοιχα, σε Εξάρχεια-Νεάπολη-Μουσείο διαχειριστές και ιδιοκτήτες διαθέτουν προς τουριστική ενοικίαση 779 καταλύματα, ενώ η εύρεση κατοικίας στο Κολωνάκι αποτελεί όχι μόνο ιδιαίτερα ακριβή, αλλά και εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση. Στη συγκεκριμένη συνοικία,  το μηνιαίο μίσθωμα διαμορφώνεται σε περίπου 600 ευρώ. Ένα δυάρι ενοικιάζεται από 550-700 ευρώ, ενώ σε ένα μικρό δώμα, εάν είναι επιπλωμένο, το ενοίκιο διαμορφώνεται στα 500 ευρώ.

Στο Μετς την «ψυχή» του Airbnb, όπως εξηγεί ο Θέμης Μπάκας, τα διαθέσιμα ακίνητα παραμένουν πανάκριβα λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το ενοίκιο για μία επιπλωμένη γκαρσονιέρα και ένα δυάρι να διαμορφώνεται σε 300-550 ευρώ και 600 ευρώ, αντίστοιχα.

Στο Νέο Κόσμο, σε σχέση με πέρυσι, σταθερά παραμένουν τα ενοίκια, τα οποία ανέρχονται για γκαρσονιέρα και δυάρι σε 220 – 320 ευρώ και 300 – 400 ευρώ, αντίστοιχα.

Στην Καλλιθέα, που επιλέγουν φοιτητές του Παντείου Πανεπιστημίου και ιδιωτικών σχολών  στο Μοσχάτο, αναμένεται, σύμφωνα με την E-Real Estates, να επαναληφθεί και φέτος το φαινόμενο συγκατοίκησης, ενώ ζήτηση θα προσελκύσουν και παλαιά ακίνητα που για χρόνια παρέμεναν στα αζήτητα.  Οι τιμές, παραμένουν σταθερές για γκαρσονιέρες και δώματα, αλλά εμφανίζουν αύξηση κατά 28% για τα δυάρια, όπου η κατώτατη ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται σε 320 ευρώ από 250 ευρώ, πέρυσι.

Σύμφωνα με την E-Real Estates, καταγράφεται αύξηση ενοικίων και ταυτόχρονη μίσθωση σε ποσοστό της τάξης του 15% στα διαθέσιμα, προς ενοικίαση, ακίνητα. Έτσι, το μηνιαίο μίσθωμα για γκαρσονιέρα από 150-220 ευρώ το 2018, φέτος έχει εκτοξευτεί σε 240-300 ευρώ. Αύξηση εμφανίζει το μηνιαίο μίσθωμα και στα δυάρια με τις τιμές από 200-280 ευρώ το 2018, να έχουν ενισχυθεί σε 250-400 ευρώ. Η γειτνίαση με το Μετρό και τις συνοικίες αναψυχής που έχουν κάνει την εμφάνισή τους τα τελευταία χρόνια σε συνδυασμό με την στροφή ολοένα και περισσότερων ιδιοκτητών στην βραχυπρόθεσμη μίσθωση έχουν μειώσει την προσφορά. Σε όλα αυτά κοινός παρονομαστής είναι η ζήτηση από φοιτητές των ΤΕΙ Αιγάλεω, Πειραιά και της Γεωπονικής Σχολής Αθηνών.

Θεσσαλονίκη

Το τελευταίο έτος παρατηρούμε μία άτυπη εσωτερική μετακίνηση των ιδιοκτητών από τα βόρεια προάστια (Πανόραμα, Ωραιόκαστρο κτλ) στο ιστορικό κέντρο και στην παραλία. Κι αυτό επειδή στις συνοικίες αυτές υπάρχουν σπίτια 200-300 τ.μ. που συνοδεύονται με μεγάλο κόστος συντήρησης και φυσικά κόστος μετακίνησης. Έτσι, επιλέγουν την ενοικίαση των σπιτιών αυτών, ενώ στο κέντρο της πόλης το φαινόμενο Airbnb αποτελεί μόνιμη επωδό. Αυτή είναι η αιτία που τα διαθέσιμα προς ενοικίαση σπίτια στην Θεσσαλονίκη έχουν υποχωρήσει σημαντικά σε σχέση με πέρυσι.

Οι Σαράντα Εκκλησίες, η Αγίας Σοφίας, η Αριστοτέλους, η Καμάρα και η Προξένου Κορομηλά ανήκουν στις περιοχές που προσελκύουν το ενδιαφέρον των φοιτητών, όπου, βέβαια, τα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές είναι λιγοστά.

Η Τριανδρία και η Άνω Πόλη αποτελούν τις συνοικίες που επιλέγουν οι φοιτητές που δεν κατάφεραν να βρουν σπίτι σε μία από τις προαναφερθείσες περιοχές.

Στην Άνω και Κάτω Τούμπα, που αποτελούν την Ανατολική πλευρά της πόλης, η ζήτηση είναι υψηλή, ενώ η μείωση των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κυμαίνεται στο 20%.

Τα ενοίκια παραμένουν σταθερά, σε σχέση με το 2018. Μικρή αύξηση της τάξης του 5% παρατηρείται στις κατώτατες τιμές και ως επί το πλείστον για γκαρσονιέρες.

Πάτρα-Τρίπολη

Με δεδομένη την μείωση του αριθμού των εισακτέων, ο αριθμός των φοιτητών που θα εγκατασταθεί φέτος στην πρωτεύουσα των Νομών Αχαΐας και Αρκαδίας θα είναι μικρότερος και συνεπώς η προσφορά σπιτιών θα είναι μεγαλύτερη.

Στην Πάτρα κατά το παρελθόν είχαν πραγματοποιηθεί σημαντικές επενδύσεις σε φοιτητική κατοικία κοντά στα ακαδημαϊκά ιδρύματα. Θα λέγαμε ότι οι πρωτοετείς φοιτητές επιλέγουν σπίτια με γειτνίαση με τις σχολές, αλλά όχι στο κέντρο των Πατρών. Παρατηρείται όμως, οι δευτεροετείς φοιτητές να τείνουν να μετακομίζουν στο κέντρο της Πόλης.

Εν γένει τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών παρουσιάζουν μια μείωση ακόμη και 20% σχεδόν σε όλες τις φοιτητικές περιοχές.

Κρήτη

Στον περιζήτητο τουριστικό προορισμό των Χανίων, οι φοιτητές θα δυσκολευτούν να εντοπίσουν σπίτι. Η Νέα Χώρα και η Παλαιά Πόλη συγκεντρώνουν την μεγαλύτερη ζήτηση, με τις τιμές, λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης, να έχουν αυξηθεί, σε σχέση με το 2017, ακόμη και 100%. Το μηνιαίο μίσθωμα για ισόγειο διαμέρισμα διαμορφώνεται σε 300 – 350 ευρώ ισόγειο διαμέρισμα για ενοικίαση διάρκειας 10 μηνών, ενώ ένα δυάρι ενοικιάζεται  από 420 ευρώ έως 450 ευρώ.   Η προσφορά είναι μικρή και αντιστρόφως ανάλογη στο κέντρο της πόλης και στην ευρύτερη περιοχή Γάλλου όπου βρίσκεται το πανεπιστήμιο Κρήτης. Ως αποτέλεσμα, μία από τις πρακτικές που υιοθετηθούν αφορά τη συγκατοίκηση, ακόμη και περισσότερων από δύο ατόμων, σε μεγαλύτερα σπίτια. Με άλλα λόγια, ο «πονοκέφαλος» σχετίζεται με την έλλειψη προσφοράς και όχι με το ύψος των ενοικίων που ανέρχεται σε 190 -350 ευρώ από 180- 310 ευρώ το 2018. Στα δυάρια, το ενοίκιο κυμαίνεται από 350 ευρώ έως 450, με το αντίστοιχο εύρος να είναι 260-350 ευρώ για το 2018.

Εύλογα, όπως εξηγεί ο Θέμης Μπάκας, όσο πιο μακριά είναι το ακίνητο από την Πανεπιστημιούπολη και το κέντρο τόσο το ενοίκιο μειώνεται, αλλά σε αυτή την περίπτωση ανακύπτει το ζήτημα της μετακίνησης από και προς το πανεπιστήμιο. Τα ενοίκια αυξάνονται ακόμη και 35% και ξεκινούν από 380 και 400 ευρώ για γκαρσονιέρα και δυάρι, αντίστοιχα, όταν το 2018 οι αντίστοιχες μισθωτικές αξίες ήταν 200-280 ευρώ και 300-320 ευρώ.

Ο Κάτω Πόρος, η Αλικαρνασσός, τα Καμίνια και η λεωφόρος 62 Μαρτύρων είναι περιοχές που απέχουν από το κέντρο, αλλά διαθέτουν καλή συγκοινωνιακή πρόσβαση, αποτελώντας προσιτές επιλογές. «Τη φετινή χρονιά θα δούμε και στο Ρέθυμνο να κερδίζει έδαφος η συγκατοίκηση» σημειώνει ο κ. Μπάκας.