Γιατί «ξέφυγαν» οι τιμές των ακινήτων στην παραλία

Άπιαστο όνειρο τείνει να γίνει για τους περισσότερους η αγορά σπιτιού στην Αττική Ριβιέρα, τα Νότια αλλά και Ανατολικά προάστια της Αττικής που βρέχονται από θάλασσα. Όπως φανερώνει έρευνα του δικτύου spitogatos, οι ζητούμενες τιμές, κυρίως στα Νότια Προάστια, έχουν…καβαλήσει το κύμα και σημειώνουν διψήφια άνοδο, αγγίζοντας, σε ορισμένες περιοχές, όπως η Βουλιαγμένη τις 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πως όμως διαμορφώνονται οι τιμές;

Σύμφωνα με την έρευνα, που αφορά το πρώτο εξάμηνο του 2019, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018, οι ζητούμενες αξίες διαμορφώνονται :

– σε 2.903 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στον Άλιμο, με αύξηση κατά 20,5% σε σχέση με πέρυσι.

– σε 2.449 ευρώ ανά τ.μ., στο Παλαιό Φάληρο με μεταβολή 16,6%

Από πλευράς ποσοστιαίας ανόδου, ακολουθούν μετά τον Άλιμο και το Παλαιό Φάληρο, η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη, με 12,6% και 11,5%, αντίστοιχα

Σημαντική άνοδο τιμών σε ποσοστό 11% εμφανίζει και ο Πειραιάς, ενώ στο υπόλοιπο Αττικής την υψηλότερη άνοδο εμφανίζει η κοινότητα Νέων Παλατίων, όπου οι αξίες ενισχύθηκαν 16,2%. Ωστόσο, σύμφωνα με τους μεσίτες, οι περιοχές του υπολοίπου Αττικής, όπως ο Κάλαμος, η Αρτέμιδα και η Κάτω Σκάλα Ωρωπού προσφέρονται για την αναζήτηση δεύτερης κατοικίας σε προσιτή τιμή, δηλαδή σε περίπου 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αντίθετα, στο Σούνιο οι ζητούμενες αξίες, που ανέρχονται σε 3.124 ευρώ ανά τ.μ., έχουν  μειωθεί σε ποσοστό 1,8%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018. Πτώση 4% εμφάνισαν οι τιμές και στον Μαραθώνα, που επλήγη, ως ένα βαθμό από την καταστροφική πυρκαγιά στο Μάτι πέρυσι το καλοκαίρι.

Πηγή: Spitogatos.gr

Σημαντικές επενδύσεις

Ανέκαθεν, όπως εξηγούν οι μεσίτες, μία κατοικία κοντά ή με θέα τη θάλασσα προσέλκυε ζήτηση, με τον έντονο οικιστικό χαρακτήρα των εν λόγω περιοχών να μαγνητίζει και τους επενδυτές. Έτσι, εκτός από τα μεγάλα έργα, όπως η Μητροπολιτική Παρέμβαση στο Ελληνικό, η μαρίνα Αλίμου, η ‘α φάση-στα σχέδια βρίσκεται και η β’ φάση- της ανάπλασης του φαληρικού όρμου, σειρά σημαντικών projects βρίσκονται σε φάση υλοποίησης. Τα πιο σημαντικά από αυτά περιλαμβάνουν:

– To πρώτο city resort της Αθήνας που θα βρίσκεται στην έκταση 285 στρεμμάτων «Αστέρια» της Γλυφάδας, με τις κατασκευαστικές εργασίες να αναμένεται να ξεκινήσουν το 2020. Ο λόγος για ξενοδοχείο πέντε αστέρων και 400 κλινών που θα διαχειρίζεται διεθνής ξενοδοχειακός όμιλος και θα συνυπάρχει με επιπλωμένες πολυτελείς βίλες. Την επένδυση της τάξης των 60 εκατ. ευρώ υλοποιεί επενδυτικό σχήμα της Grivalia Hospitality στο οποίο συμμετέχει με ποσοστό μειοψηφίας ο όμιλος Παραθεοχάρη. Η κάλυψη των κτηρίων θα είναι μικρότερη του 1% της έκτασης, αντιστοιχώντας σε λιγότερο από 28.000 τ.μ., με το επενδυτικό σχέδιο να αξιοποιεί την υφιστάμενη δομημένη επιφάνεια 20.000 τ.μ.

– Η ανάληψη από τους ομίλους ΤΕΜΕΣ και Grivalia της αξιοποίησης και μακροχρόνιας εκμετάλλευσης της Α’ και Β’ πλαζ Βούλας. Οι δύο εκτάσεις παρέμεναν επί μακρόν αναξιοποίητες, την ώρα που θα μπορούσαν να αποτελούν παραλίες-διαμάντια. Ύστερα από διαγωνισμό που πραγματοποίησε ο Δήμος Βάρης – Βούλας- Βουλιαγμένης, η Ακτή Α’ Βούλας, γνωστή και ως camping Βούλας, παραχωρήθηκε στην ΒΔ Επενδυτική Εταιρεία, θυγατρική εταιρεία της Ναυσικά της οποίας βασικός μέτοχος είναι η Grivalia, ενώ συμμετέχει με 20% ο όμιλος Παπαθεοχάρη. Τα σχέδια, προϋπολογισμού 8 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τη δημιουργία χώρου camping πέντε αστέρων, χώρων αναψυχής, οκτώ γηπέδων τένις και παιδότοπου.  Για την αναμόρφωση της δεύτερης ζώνης της Ακτής Α’ Βούλας ανάδοχος υπήρξε η εταιρεία Tanweer Alliances, η οποία θα δημιουργήσει υπερσύγχρονο θερινό κινηματογράφο.

Παράλληλα,  τη διαχείριση των τριών ζωνών της Ακτής Β’ Βούλας ανέλαβε η εταιρεία Athens Beach Club, θυγατρική της ΤΕΜΕΣ που έχει αναπτύξει το ξενοδοχειακό συγκρότημα της Μεσσηνίας Costa Navarino και ελέγχει, από κοινού με τον αραβικό όμιλο Olayan το ξενοδοχείο Χίλτον. Στην έκταση, που θα διαμορφωθεί ως οργανωμένη πλαζ, θα υλοποιηθούν έργα, προϋπολογισμού 7 εκατ. ευρώ, με στόχο την ανάπτυξη συνολικά πέντε χώρων αθλητισμού,  όπως και πισίνας, που θα παραχωρείται από τον Οκτώβριο έως και τον Μάιο στον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης. Οι εργασίες για τις δύο πλαζ αναμένεται να ολοκληρωθούν τη θερινή σεζόν του 2020.

Εκτός από τα παραπάνω έργα, στα Νότια Προάστια της Αττικής υλοποιούνται σημαντικές επενδύσεις αμιγώς στην αγορά κατοικίας από ξένες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων.