Από 4 έως 5 φορές υψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο όταν το ακίνητο δίνεται για βραχυχρόνια μίσθωση σε σύγκριση με τη μακροχρόνια μίσθωση. Οι αποδόσεις ανά τετραγωνικό μέτρο «αγγίζουν» τα επίπεδα του 400% για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν τα σπίτια τους σε τουρίστες για ολιγοήμερες διακοπές.
Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν μεταξύ άλλων από έρευνα του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.). Πιο αναλυτικά, η πόλη που έχει «παραδοθεί» σχεδόν ολόκληρη στη νέα τάση του AirBnB είναι τα Χανιά. Αυτός είναι και ο λόγος που οι φοιτητές δεν βρίσκουν σπίτια να νοικιάσουν, καθώς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν «ανέβει» 4.337 σπίτια, ενώ για μακροχρόνια μίσθωση προσφέρονται μόλις 212 ακίνητα.
Στην πρώτη κατηγορία, τα σπίτια στα Χανιά μισθώνονται προς 20,5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη δεύτερη προς 5,04 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 297%. Στην Κέρκυρα, προσφέρονται 2.346 σπίτια για βραχυχρόνια μίσθωση έναντι 146 στη μακροχρόνια μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κερδίζουν 19,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 6,34 ευρώ της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Ακολουθεί η Ρόδος, προσφέροντας στους τουρίστες 1.502 σπίτια, με αποτέλεσμα να απομένουν μόλις 92 σπίτια για όσους θέλουν για πιο μόνιμη διαμονή.
Στην Αττική, ο Δήμος Αθηναίων κρατά τα σκήπτρα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προσελκύοντας επενδυτές που αγοράζουν ολόκληρες πολυκατοικίες στο κέντρο, δίνοντας στη συνέχεια τα διαμερίσματα στην πλατφόρμα AirBnB. Στο Κουκάκι και την περιοχή του Μακρυγιάννη έχει αναπτυχθεί ένα ευρύ δίκτυο με 732 σπίτια τα οποία ζητούν μισθώματα στα επίπεδα των 37,78 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ωστόσο, στον Κεραμεικό καταγράφεται η υψηλότερη τιμή ανά τ.μ. στα 41,75 ευρώ, έναντι 8,75 ευρώ ανά τ.μ, σημειώνοντας άνοδο 387%. Οι περιοχές του Ζαππείου, ο Άγιος Κωνσταντίνος – Πλατεία Βάθης, ο Σταθμός Λαρίσης, ο Άγιος Νικόλαος και τα Πετράλωνα δίνουν συνολικά 2025 σπίτια για βραχυχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με την έρευνα και στοιχεία από κρατήσεις μέσω AirBnB στην Αθήνα προκύπτει ότι τα έσοδα έχουν τετραπλασιασθεί από το 2016 μέχρι τα τέλη του 2018. Το 2016 ήταν στα 22.126.983 ευρώ για να ανέλθουν στα 89.531.016 ευρώ. Οι επισκέπτες σε μηναία βάση ήταν στις 20.000 τον Μάιο του 2016, για να ανέλθουν σε 46.773 το Σεπτέμβριο του 2018. Η ζήτηση για σπίτια παραμένει και τη χειμερινή περίοδο με τη διαφορά ότι κινούνται λίγο πάνω από τις 10.000 αφίξεις. Το μέσο μηναίο εισόδημα κυμαίνεται από 600 ευρώ και μπορεί να φθάσει τα 1000 ευρώ, αναλόγως τη θέση του διαμερίσματος και τις υπηρεσίες που προσφέρει. Η βραχυχρόνια διαμονή για όλη την Ελλάδα καταγράφει 28,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις για το 2018, έναντι 20,6 εκατομμύρια το 2016. Πλέον, η συνολική τουριστική δαπάνη από τη βραχυχρόνια μίσθωση ανέρχεται στο 10,5% και τα συνολικά έσοδα σε 1,98 δισ. ευρώ πέρυσι, έναντι 1,4 δισ. πρόπερσι.
Η AirBnB, σε δική της έρευνα από 44 πόλεις, αποκαλύπτει ότι ο τζίρος διαμορφώνεται σε 6,5 δισ. δολάρια τα οποία κατανέμονται σε όλες τις επιχειρήσεις που βρίσκονται στην μέσα στη ζώνη της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τέλος, να σημειωθεί ότι η νέα κυβέρνηση επιθυμεί να βάλει πλαίσιο στη βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συνεργασία με τους Δήμους, προκειμένου να προστατεύσει τους ενοικιαστές των μακροχρόνιων μισθώσεων, οι οποίοι αντιμετωπίζουν πιέσεις για την αύξηση των ενοικίων που για ορισμένους αποτελεί βόμβα στα θεμέλια της κοινωνίας και στα νοικοκυριά που δεν διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία.
